12 de octubre de 2016.- Fibra Mty anunció que recibió la autorización para la adquisición de tres inmuebles por un monto total aproximado de $991 millones de pesos.
Detalló que los inmuebles que se estarían adquiriendo están conformados por un edificio de oficinas y dos edificios industriales ubicados en las ciudades de Guadalajara, Monterrey y Querétaro, respectivamente, y en su conjunto representan un área bruta rentable total de 42,000 metros cuadrados.
Se espera que estas tres transacciones se realicen durante el último trimestre del 2016.
En Monterrey la adquisición es de una nave industrial de reciente construcción con un área bruta rentable de aproximadamente 25,000 metros cuadrados.
El precio de compra de esta propiedad sería de aproximadamente $230 millones de pesos más el IVA correspondiente y otros impuestos, costos y gastos de adquisición y se espera que genere un ingreso neto operativo (NOI) de aproximadamente $22.7 millones de pesos durante los doce meses posteriores a la fecha de su adquisición. La operación sería liquidada mediante pago en efectivo.
En Guadalajara es un edificio de oficinas clase A+ con un área bruta rentable de aproximadamente 11,621 metros cuadrados localizado en el área metropolitana.
El precio total de compra de este inmueble sería de aproximadamente $700.2 millones de pesos más el IVA correspondiente y otros impuestos, costos y gastos de adquisición, y se espera que genere un NOI de aproximadamente $57.9 millones de pesos durante los doce meses posteriores a la fecha de su adquisición.
La operación sería liquidada mediante una combinación de pago en efectivo; y la adquisición por parte de Fibra Mty de ciertos créditos actualmente a cargo del vendedor en relación con el Inmueble.
En Querétaro se trata de una nave industrial localizada en la zona metropolitana, que será construida a la medida del arrendatario (build-to-suit), con un área bruta rentable de aproximadamente 5,400 metros cuadrados, rentado en su totalidad a una sola empresa.
El precio de compra de esta propiedad sería de aproximadamente $17.9 millones de pesos más el IVA correspondiente y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
Adicionalmente, se estima un costo máximo aproximado de $40.6 millones de pesos para el desarrollo y construcción de la nave industrial.
Se espera que el proceso de construcción lleve aproximadamente 8 meses contados a partir de la firma del contrato de arrendamiento y desarrollo definitivo.
Esperamos que esta propiedad genere un NOI de aproximadamente $5.3 millones de pesos durante los doce meses posteriores a la entrega benéfica al arrendatario.
Por Staff de ReportAcero
