Aumenta vacancia industrial en Monterrey en el primer trimestre por nueva oferta
La disponibilidad de naves industriales alcanzó 7.5% en Monterrey, con casi 1.9 millones de m2 disponibles, reflejando un ajuste tras el crecimiento acelerado del nearshoring, aunque la demanda se mantiene activa, indica Colliers.
«Por el lado de la demanda, el comportamiento se mantuvo sólido, aunque con una moderación respecto al año previo. La actividad neta alcanzó 265 mil metros cuadrados (vs. 322 mil metros cuadrados en 2025), mientras que la absorción neta sumó 186 mil m2 (vs. 163 mil m2 en 2025), evidenciando que el mercado sigue ofreciendo condiciones competitivas para usuarios y desarrolladores», señala el equipo de Colliers Monterrey encabezado por su director, Sergio Reséndez.
En el primer trimestre de 2026, la actividad neta se ubicó en 265 mil m2, lo que representa un descenso respecto al cuarto trimestre (498 mil m2).
Por submercado, Apodaca concentró la mayor actividad con 83 mil m2, seguido de Guadalupe (60 mil m2) y Pesquería (39 mil m2); en conjunto, estas zonas aportaron alrededor del 60% del total. Ciénega de Flores también destacó con 38 mil m2, confirmando la concentración de la demanda en pocos corredores.
Tasa de disponibilidad saludable
La tasa de disponibilidad se ubicó en 7.5%, nivel considerado saludable, impulsado principalmente por la incorporación de nueva oferta y ajustes en la ocupación del inventario existente, señala el reporte.
En términos anuales, la disponibilidad mostró un aumento significativo, al pasar de 4.0% en el primer trimestre de 2025 a 7.5% en el mismo periodo de 2026, con un incremento cercano al millón de metros cuadrados disponibles.
En este contexto, la absorción neta acumulada alcanzó 186 mil m2, un aumento de 14% frente a 2025, lo que confirma que, pese a la moderación, la demanda se mantiene activa.
