Mercado de oficinas de Monterrey reduce vacancia y avanza hacia un mayor equilibrio
El mercado corporativo de Monterrey avanzó hacia una etapa de mayor equilibrio entre oferta y demanda durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por una recuperación en la actividad de arrendamiento y una reducción sostenida en los niveles de vacancia, de acuerdo con el reporte Market View de CBRE.
La tasa de vacancia cerró el trimestre en 11.3 por ciento, equivalente a 166 mil metros cuadrados disponibles. Esta cifra representó una reducción de 1 punto porcentual frente al primer trimestre del año y de 3.4 puntos porcentuales en comparación anual.
El inventario corporativo de oficinas Clase A se mantuvo en 1.4 millones de metros cuadrados, sin cambios respecto al trimestre previo. Mientras tanto, la construcción en proceso se ubicó en 43 mil metros cuadrados, luego de reclasificaciones de proyectos en desarrollo, sin que se registraran nuevas entregas durante el periodo.
Uno de los principales indicadores de recuperación fue la absorción bruta, que alcanzó 32 mil metros cuadrados durante el segundo trimestre, un incremento de 78.2 por ciento respecto al primer trimestre y de 28.8 por ciento frente al mismo periodo de 2025.
La absorción neta también se mantuvo positiva, con 14 mil metros cuadrados, contribuyendo a la disminución de los espacios disponibles y fortaleciendo las señales de estabilización del mercado.
La demanda se concentró principalmente en los sectores de Servicios Corporativos, con 32.3 por ciento, y Manufactura, con 32 por ciento. El sector Financiero representó otro 10.2 por ciento de la demanda registrada durante el trimestre.
Esta composición refleja una participación importante de empresas corporativas y manufactureras, en línea con el crecimiento que ha registrado la actividad industrial de Monterrey en los últimos años.
Por tipo de espacio, 68.7 por ciento de la demanda se colocó en oficinas en obra gris, mientras que 31.3 por ciento correspondió a espacios acondicionados. La preferencia por oficinas listas para ocuparse ha reducido gradualmente la disponibilidad de este tipo de inmuebles en la ciudad.
El tamaño promedio de las operaciones también aumentó. Durante el segundo trimestre se ubicó en aproximadamente 700 metros cuadrados, cerca de 26 por ciento por encima del promedio estimado de 550 metros cuadrados registrado en el primer trimestre.
Entre los submercados, Margáin-Gómez Morín registró una de las menores disponibilidades de la ciudad, con alrededor de 15 mil metros cuadrados disponibles, consolidándose como uno de los corredores corporativos con mayor demanda.
De acuerdo con las perspectivas del mercado, la reducción de la vacancia y el repunte de la absorción apuntan hacia una fase más avanzada de estabilización, particularmente para edificios bien ubicados y de mayor calidad.
Ante una oferta contenida y una demanda que continúa consolidándose de manera selectiva, se prevé un crecimiento moderado en las rentas durante los próximos trimestres. Asimismo, la mejora en las condiciones del mercado podría favorecer una reactivación gradual de nuevos proyectos de construcción especulativa.
El comportamiento del segundo trimestre muestra así una recuperación progresiva del mercado corporativo regio, con mayor actividad de arrendamiento y una menor presión sobre los espacios disponibles.
