28 de octubre 2019.- La empresa Fibra Mty, que opera un fideicomiso de inversión en bienes raíces, logró ingresos totales por 302.5 millones de pesos (mdp) en el tercer trimestre un 29.3 por ciento por encima del tercer trimestre de 2018 (3T18), derivado de un incremento del 31.5 por ciento en el Área Bruta Rentable (“ABR”) en dicho periodo.
La empresa, cerró el tercer trimestre de 2019 con 55 propiedades en su portafolio, (11 más que al cierre del 3T18), incluyendo 18 para uso de oficinas, 31 para uso industrial y 6 para uso comercial.
Al cierre del 3T19, Fibra Mty registró un total de 663,537 m2 de ABR, un 31.5 por ciento más que al cierre del 3T18. La tasa de ocupación al 30 de septiembre de 2019 fue de 97.2 por ciento, calculada por ABR.
La renta promedio por metro cuadrado fue de 18.7 dólares en oficinas corporativas, 13.9 en oficinas operativas, 4.5 en naves industriales y 7.2 en inmuebles comerciales.
El ingreso operativo neto fue de 271.7 millones, 32 por ciento mayor al 3T18.
La UAFIDA del 3T19 alcanzó 245.4 millones, 32.9 por ciento por encima del 3T18.
Los márgenes ingreso operativo neto y UAFIDA del 3T19 fueron de 89.8 y 81.1 por ciento, respectivamente, 180 y 210 puntos base por encima del 3T18.
El flujo de Operación 195.9 millones de pesos, 7.4 por ciento por encima del 3T18, mientras que el Flujo Ajustado de la Operación (“AFFO”) se situó en 185.4 millones, 6.3 por ciento por encima del 3T18.
Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty, señaló que están por cumplir cinco años desde que iniciaron el proyecto.
“En cuanto a cumplimiento, hemos alcanzado los resultados que le prometimos a nuestros inversionistas, aunado a un programa de crecimiento y de diversificación geográfica en activos y arrendatarios de calidad”.
“Nuestros socios y potenciales inversionistas nos perciben como una compañía comprometida, que cumple sus promesas y con una estructura sólida y confiable de acuerdo con las mejores prácticas internacionales”.
Fibra Mty, se encuentra en proceso de realizar la segunda colocación de CBFIs al amparo del programa multivalor para emisores recurrentes de capital y deuda, por un monto de hasta 3,500 millones de pesos sin considerar sobreasignación, que estará en función, principalmente de la evolución de las posibles adquisiciones. El precio mínimo de oferta será de 12.00 pesos por CBFI.
“En línea con nuestro enfoque de mantener nuestras propiedades en su mayor y mejor uso, hemos iniciado el proceso de reconversión del inmueble Cuprum, razón por la cual a partir del 1 de julio de 2019 trasladamos al inquilino de dicho inmueble al edificio Zinc. En función a lo anterior, los indicadores operativos del trimestre excluyen el edificio Cuprum e incluyen el inmueble Zinc”.
Considerando el proceso de la segunda colocación de CBFIs, Fibra Mty llevó a cabo una distribución de efectivo anticipada en favor de los Tenedores por 186.9 millones; dicha distribución, fue determinada en base a estimaciones de los resultados financieros del 3T19 y representó un AFFO por CBFI de 0.293 pesos, el cual fue pagado el 11 de octubre de 2019, con un rendimiento anualizado de 9.8 por ciento respecto al precio de 11.93 por CBFI al cierre del 2018.
Por César Sánchez
