Afores duplicarán inversión en FIBRAs y apuntalan mercado inmobiliario en México
Ciudad de México.- Las Afores han incrementado de manera significativa su participación en las FIBRAs y actualmente destinan alrededor de 3.13% de sus activos bajo administración a estos vehículos, una proporción que podría más que duplicar los recursos disponibles hacia 2031 conforme continúe creciendo el ahorro para el retiro.
Durante el Fibra DAY 2026, organizado por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA), directivos de Afore SURA, Afore Coppel y JLL México coincidieron en que el mercado inmobiliario mexicano cuenta con condiciones para seguir captando capital institucional, impulsado por la reconfiguración del comercio global, el nearshoring y nuevas oportunidades de inversión.
Francisco Martínez, director de Inversiones de Afore Coppel, señaló que la inversión de las Afores en FIBRAs pasó de alrededor de 5 mil millones de pesos en 2011 a cerca de 270 mil millones de pesos actualmente, equivalentes al 3.13% de los activos bajo administración.
De mantenerse esta proporción y considerando el crecimiento previsto del sistema de ahorro para el retiro, los recursos disponibles para invertir en FIBRAs podrían duplicarse hacia 2031.
Martínez destacó que la profesionalización del sector ha sido uno de los factores que han permitido fortalecer la confianza de los inversionistas institucionales, mediante una mayor internalización de las administraciones, mejores prácticas de gobierno corporativo y la participación de consejeros independientes.
México mantiene atractivo para inversión
Andrés Moreno, Chief Investment Officer de Afore SURA, destacó que existe capital institucional y apetito para continuar invirtiendo en México, particularmente a través de estructuras que permitan alinear los intereses de los inversionistas con los de los administradores.
El directivo identificó dos grandes macrotendencias que marcarán el comportamiento de los mercados: la expansión de la inteligencia artificial y el gasto de capital tecnológico, así como la reconfiguración geopolítica global.
Ambas tendencias podrían favorecer a México como destino de manufactura, particularmente ante la desviación de flujos comerciales y la consolidación del nearshoring.
Este escenario mantiene oportunidades para el desarrollo de infraestructura industrial y otros activos inmobiliarios vinculados con las nuevas necesidades de las empresas que buscan establecer o ampliar operaciones en el país.
Ocupación industrial supera 91%
En el mercado inmobiliario, Ernesto Rodríguez, director general de JLL México, señaló que la ocupación del sector industrial se mantiene por encima de 91%, respaldada por un pipeline de negociaciones y por el crecimiento de las exportaciones mexicanas.
El desempeño del segmento industrial se mantiene así como uno de los principales soportes del mercado de FIBRAs, en un contexto de mayor demanda de espacios vinculados con manufactura y cadenas de suministro.
El panel también abordó las oportunidades derivadas de nuevos esquemas regulatorios. Entre ellos se encuentra la Ley de Infraestructura promulgada en abril, que abre posibilidades para una mayor participación de los fideicomisos inmobiliarios en proyectos desarrollados conjuntamente con el sector público.
Entre las áreas con potencial se encuentran los parques industriales y proyectos relacionados con soluciones energéticas contempladas dentro del Plan México.
Data centers y retail, entre nuevas oportunidades
Los participantes también anticiparon oportunidades de crecimiento en segmentos inmobiliarios que podrían ganar peso dentro de los portafolios de las FIBRAs.
Entre ellos se encuentran los centros comerciales o retail, los data centers, la recuperación del mercado de oficinas y la hotelería de lujo.
El crecimiento de los centros de datos, particularmente, está relacionado con el incremento de las necesidades de infraestructura derivadas de la digitalización y la expansión de la inteligencia artificial.
Con 15 años de trayectoria, las FIBRAs se han consolidado como uno de los principales vehículos para canalizar ahorro institucional hacia proyectos inmobiliarios en México.
El crecimiento de los recursos administrados por las Afores y la diversificación de los activos inmobiliarios podrían ampliar todavía más el papel de estos instrumentos como fuente de capital para infraestructura, industria y nuevos desarrollos en el país.
