La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey sostuvo una reunión en el Congreso de Nuevo León con los diputados José Luis Garza Garza y Sandra Elizabeth Pámanes Ortiz, con el objetivo de revisar las iniciativas de ley que buscan regular la venta de desarrollos inmobiliarios y las preventas en el estado.
El encuentro fue encabezado por el presidente de la asociación, Juan Manuel Escobedo Garza, quien subrayó la importancia de que los profesionales del sector participen en el diseño normativo, al ser el vínculo directo con los compradores finales.
“Nosotros somos quienes damos la cara ante el consumidor final. Si un desarrollo no se entrega en tiempo y forma, es a nosotros a quienes señalan, aunque el desarrollador se retire. Por eso es vital que estas leyes contemplen mecanismos claros que protejan tanto a los clientes como a los profesionales inmobiliarios”, afirmó.
Entre los puntos más relevantes abordados estuvo la creación de un padrón y licencias para asesores inmobiliarios, así como la regulación de las preventas, con el fin de prevenir fraudes que han afectado a familias en la entidad.
No obstante, Escobedo Garza advirtió sobre el riesgo de que algunos requisitos propuestos, como exigir el 75% del valor de un proyecto como garantía, terminen por excluir a medianos desarrolladores y favorecer únicamente a grandes corporativos. Como alternativa, planteó considerar esquemas ya existentes, como fideicomisos o créditos puente, que permitan dar certidumbre sin frenar la inversión.
Los representantes de AMPI también insistieron en simplificar trámites municipales y armonizar la legislación local con normas federales como la NOM 247 y la Ley Antilavado.
El diputado Garza Garza reconoció la necesidad de incorporar estas observaciones en el debate legislativo, mientras que Pámanes Ortiz propuso un plan de trabajo para profundizar el análisis de las iniciativas con las aportaciones del sector.
La asociación reiteró su disposición de colaborar con autoridades y organismos como la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI Nuevo León) y la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (CAPROVI), con el fin de garantizar un marco legal que favorezca un desarrollo urbano ordenado, transparente y que proteja el patrimonio de las familias nuevoleonesas.
