AMPIP reúne a más de 400 líderes industriales en Monterrey y traza estrategia para acelerar inversiones

La Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) celebró en esta ciudad su Segunda Reunión de Asociados 2026, logrando una convocatoria récord de más de 400 líderes del sector. El encuentro se dio en un contexto de redefinición económica global, donde el comercio transita de la hiper-globalización hacia la consolidación de bloques regionales, posicionando a Norteamérica y a México como destinos naturales para la relocalización de cadenas productivas.

Durante la inauguración, David O’Donnell, Presidente de la AMPIP, afirmó que el país atraviesa un punto de inflexión histórico donde la oportunidad industrial debe traducirse con urgencia en proyectos concretos, infraestructura habilitante y demanda real.

Mayor productividad con menor empleo

Uno de los puntos estructurales más relevantes señalados por O’Donnell fue la evolución del perfil manufacturero en México. El directivo destacó que el país está exportando más volumen con un menor crecimiento en la generación de empleo.

Este fenómeno responde a una transformación profunda en las plantas de producción, caracterizada por:

• Automatización avanzada: Mayor implementación de Inteligencia Artificial (IA) en los procesos.

• Complejidad: Transición hacia la manufactura de componentes complejos y de mayor valor agregado.

• Sofisticación: Consolidación de una industria más productiva y mejor integrada al mercado estadounidense.

Ventana estratégica en el mercado inmobiliario

Respecto a la situación actual de los espacios industriales, el presidente de la AMPIP detalló que, tras el intenso «boom» de edificación registrado entre 2022 y 2024, el mercado experimenta una sobreoferta temporal. Actualmente, las regiones del norte y el Bajío presentan niveles de vacancia de entre el 8% y el 10%, acompañados de ajustes a la baja en las rentas de hasta un 30% en comparación con sus puntos más altos.

Lejos de encender alarmas, O’Donnell precisó que esta coyuntura representa una ventana estratégica de entrada para los inversionistas, permitiéndoles asegurar espacios antes de que la próxima ola de relocalización absorba el inventario disponible entre los años 2026 y 2027. Las oportunidades de inversión ya no se limitan al sector automotriz, sino que se han diversificado hacia la electromovilidad, centros de datos, aeroespacial, dispositivos médicos y logística.

Agenda de competitividad y diálogo gubernamental

El sector privado reconoció una postura más proactiva por parte del Gobierno Federal para atraer Inversión Extranjera Directa (IED), motivada por el crecimiento económico moderado y la incertidumbre que rodea a la revisión del T-MEC en este 2026. Muestra de ello es el avance en proyectos de infraestructura clave, como la expansión del Puerto de Manzanillo y las mejoras en los cruces fronterizos de Nuevo Laredo y Otay.

No obstante, la AMPIP subrayó que para avanzar en la posición global de competitividad manufacturera —donde México proyecta pasar del octavo al quinto lugar hacia el 2030— es obligatorio destrabar tres cuellos de botella críticos: energía, agua y aduanas.

Para hacer frente a estos retos, la asociación, que agrupa cerca del 95% de los parques industriales en México, intensificará sus estrategias de cabildeo con las autoridades para agilizar permisos, elevar las condiciones de seguridad y vincular al sector con la banca y fondos de capital que detonen la inversión en infraestructura.