Economia y Politica

Aumenta 25% Ebitda de Corporación Inmobiliaria Vesta en cuarto trimestre de 2016

15 de febrero de 2017.- Corporación Inmobiliaria Vesta reportó ingresos totales del cuarto trimestre de 2016 por $24.6 millones de dólares, un aumento anual de 25%, al tiempo que su utilidad antes de Intereses, impuestos, depreciación y amortización (Ebitda) de $20.3 millones de dólares, también fue de 25% más que en mismo lapso del año anterior.

De acuerdo con Citibanamex los resultado estuvieron en línea con lo esperado y agregó que los proyectos de edificios a la medida (BTS) representan el 38% de la cartera de proyectos en desarrollo.

De hecho, los ingresos totales trimestrales se ubicaron 2.4% por arriba del estimado de Citibanamex, mientras que el el Ebitda se ubicó 3% por arriba de su proyección.

Vesta indicó que su utilidad neta fue de $20.4 millones de dólares, también ubicándose por encima de la proyección de $11.3 millones de dólares de Citi y de los $12 millones de dólares del consenso de IBES, después de que la ganancia no monetaria de $24.2 millones de dólares por una revaluación de propiedades compensara las pequeñas pérdidas cambiarias y los impuestos sobre la renta mayores de lo esperado.

Por último, los Fondos de Operaciones (FFO) de $12.6 millones de dólares fueron inferiores a la expectativa del banco de $15.6 millones de dólares.

“La ocupación y las rentas ligeramente superiores a lo esperado resultaron en ingresos 2.4% mayores que nuestra expectativa”, indicó Citibanamex.

La ocupación de Vesta de 89.4% fue 140 puntos base superior al estimado, liderado por el sólido desempeño en las regiones Norte de 770 puntos base superior al estimado y 23% de la superficie bruta arrendable (SBA) y Bajío, con 130 puntos base superior a la expectativa de Citibanamex, con un 51% de la SBA total.

“El arrendamiento promedio de $4.9 dólares por cuadrado al año fue 7% superior anual y 5% superior respecto a nuestro estimado, mientras que la SBA de 22.6 millones de pies cuadrados fue 13% superior anual y estuvo en línea con nuestra proyección”, señaló el banco.

Añadió que la ocupación mismas tiendas aumentó 130 puntos base anual a 97.2%, mientras que la ocupación del portafolio estabilizado se contrajo 40 puntos base anual a 93.8%.

La actividad de arrendamiento total fue de 2.06 millones de pies cuadrados, de los cuales el 29% correspondió a nuevos contratos y el 71% a renovaciones.

Al cuarto trimestre de 2016 Vesta ha renovado el 64% de los contratos que vencen en 2017.

“El plan de desarrollo se mantiene sólido; los desarrollos de edificios a la medida (Built-to-Suit, BTS) representan el 38% del total. El actual portafolio de desarrollos de Vesta consiste en casi dos millones de pies cuadrados, de los cuales el 38% corresponden a proyectos BTS”, añade.

Los nuevos proyectos añadidos en el cuarto trimestre incluyen 3 edificios de inventario con un total de casi 600,000 metros cuadrados y un rendimiento promedio del costo de 11%.

La compañía cerró el cuarto trimestre con recursos y con capacidad de apalancamiento, con una deuda neta de $290 millones de dólares y una razón deuda/activos de 22.7%.

“Con una atractiva valuación, una cartera de proyectos de crecimiento visible y un sólido desempeño operativo, reiteramos nuestra recomendación de Compra de las acciones de Vesta”, indicó Citibanamex.

Staff Reportacero

 

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