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Sobresale banca comercial en actividad de crédito hipotecario

14 de enero.- En el mercado de crédito hipotecario, la banca comercial sigue siendo el único instituto más activo de crédito, registrando crecimiento en su colocación de créditos, en comparación a otros oferentes, señala BBVA Bancomer en su reporte “Situación Inmobiliaria de México”

“En el mercado de crédito hipotecario, la originación sigue descendiendo por una menor colocación de los institutos públicos; ya que sólo la banca sigue en ascenso.  En la actualidad, las condiciones del crédito hipotecario han alcanzado máximos históricos., y es el mejor momento para adquirir una hipoteca. La demanda ya sólo crecerá por más empleo”, explica BBVA Bancomer.

Destaca que el crédito hipotecario de la banca se mantiene en franco ascenso.

“La banca sigue otorgando más crédito hipotecario tanto en número como en monto sin exponer la calidad de la cartera. El saldo de crédito se acerca a los 500 mil millones de pesos con una morosidad menor al  4%, en donde el crédito hipotecario en pesos es el que más crece, siendo casi el total de la originación”, explica BBVA Bancomer.

Señala que los cambios en el perfil de la demanda explican la contracción, y “una mayor preferencia por viviendas usadas y productos alternativos explican la caída en la demanda de la vivienda de interés social”.

Explica que el crédito en la banca se ha impulsado por dos frentes, por un lado debido a una mejor diversificación de su portafolio de originación, en donde no hay preferencia por algún segmento, y por una mayor apreciación de las viviendas medias y residenciales.

Indica que diversos factores macroeconómicos también favorecieron al crédito y a pesar de la desaceleración de 2013, el empleo formal creció por arriba de la economía y la confianza del consumidor por bienes duraderos también se recuperó.

Sin embargo,  advierte que las necesidades por vivienda digna prevalecen. “De hecho, los segmentos de bajos ingresos siguen constituyendo un mercado importante para promover la vivienda digna”, explica.

Indica que las tasas hipotecarias han alcanzado mínimos históricos.

“Desde 2011, las tasas de crédito hipotecarias han descendido, lo que ha contribuido a aumentar la accesibilidad a este tipo de crédito, y los menores precios de las hipotecas se observan en todos los segmentos del mercado que atiende la banca”, explica BBVA Bancomer.

Aunque anticipa que difícilmente caerán más.

“Los costos de fondeo han dejado de caer. La tasa de referencia del Banco de México no descenderá más, y los papeles gubernamentales se han normalizado al alza. El riesgo asociado a los acreditados también detuvo su descenso, e incluso se observa una tendencia al alza.

Señala que la generación de empleo remunerado hará crecer este mercado.

“Los trabajadores remunerados con más de 5 salarios mínimos son mejor atendidos por la banca. Sin embargo, el número de estos empleos está disminuyendo, dado que el precio del crédito ha alcanzado su nivel mínimo, el mercado hipotecario necesitará  de más empleos bien remunerados para mantenerse creciendo en el mediano plazo”, explica.

Indica que una mayor diversificación explica menor construcción de vivienda y que el valor de la producción de la construcción de vivienda se ha contraído por una menor demanda de vivienda nueva, en su mayoría de interés social.

Las condiciones han beneficiado la demanda por vivienda usada, en donde una mayor diversidad de productos por parte de los institutos públicos promovió la demanda por vivienda existente y las mejores condiciones de crédito hipotecario de la banca, permitió que algunos consumidores sustituyeran vivienda de interés social por media.

BBVA Bancomer prevé que la construcción de vivienda nueva seguirá en su proceso de ajuste ante opciones más competitivas para los consumidores.

“El impulso debe enfocarse del lado de            la demanda efectiva y no tanto en la oferta”, señala.

Por Edgar Rivera

 

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