Industria de la vivienda mexicana, sólido destino de inversión ante la incertidumbre internacional
Esta ocasión el foro fue titulado “Mexico’s Urban Future”, en dónde se revisaron aspectos como el cambio de paradigma a través de la actual Política Nacional de Vivienda, así como el trabajo coordinado entre sector público y privado; el financiamiento del sector por parte de la banca de desarrollo (Sociedad Hipotecaria Federal) y la banca comercial, nuevos productos hipotecarios y los desafíos del desarrollo urbano, entre otros.
En este evento internacional participó la secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Rosario Robles Berlanga, así como directivos de los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis) y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el presidente nacional de CANADEVI, Carlos Medina Rodríguez y directivos de desarrolladoras como Vinte, Consorcio Ara, Grupo Ruba, Hogares Unión.
“Ante un entorno económico internacional complejo, la industria mexicana de vivienda representa una ventana de oportunidad para los capitales extranjeros por las siguientes razones: hoy, más que nunca, trabajamos en gran coordinación interinstitucional en atención a la demanda, tanto con la Sedatu, como con los Onavis y la banca”, menciono Carlos Medina Rodríguez, presidente Nacional de CANADEVI.
“Asimismo, las reglas de operación son claras y fueron consensuadas con la iniciativa privada, por lo que brindamos la certeza necesaria para continuar atrayendo inversión hacia este importante mercado. Adicionalmente, las tasas de interés hipotecarias se encuentran en niveles históricamente bajos, lo que detona una cada vez mayor participación por parte de la banca comercial; finalmente, como industria crecemos al doble que la economía nacional e impactamos positivamente al 88% de los sectores económicos y, aunado a esto, en los próximos 20 años México va a enfrentar el mayor crecimiento de demanda de vivienda en toda su historia”, añadió.
Así como en el panel “Consolidating Mexico’s Housing Sector: Financing Mechanisms in Housing and Real Estate Developments”, se resaltaron distintos aspectos como:
• El presidente nacional de CANADEVI, Carlos Medina Rodríguez, marcó que la vivienda es la segunda industria de mayor crecimiento en el país, que representa el 7% del PIB, genera 3.5 millones de empleos directos e indirectos; cuenta con un bono demográfico muy importante el cual, aunado al rezago habitacional de casi 9 millones de hogares y la formación de 650,000 nuevos hogares anuales, promete la mayor demanda de vivienda en la historia del país. De igual manera, resaltó que uno de los principales retos que enfrenta el sector es construir ciudades más sustentables, para lo cual se trabaja de la mano con el gobierno federal.
• Paloma Silva de Anzorena, directora general de Conavi, comentó que se trabaja en la atención de las diferentes necesidades de vivienda considerando el segmento y la solución adecuada. Además, explicó, el segmento urbano de ingresos medios y altos se está atendiendo de la mano con la banca comercial, quién en el 2015 entregó un mayor porcentaje de financiamiento gracias a las soluciones existentes. Respecto al segmento urbano de bajos ingresos, señaló que se atiende a través del subsidio federal.
• Por su parte Jesús Alberto Cano Vélez, director general de SHF mencionó que la banca de desarrollo participa, vía el financiamiento, con el 35% de la producción de vivienda nueva en México.
• Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo de Fovissste, dio a conocer que este año esperan superar los 500 millones de pesos (mdp) para subsidios, puesto que el monto inicial ya fue agotado. Añadió que a finales de agosto se lanzará una nueva emisión de bonos TFOVIS por un total de 7,000 mdp y hacia finales de octubre una segunda emisión por otros 7,000 mdp.
“El trabajo coordinado entre el sector público y privado hoy se refleja en un sector mucho más fuerte y sólido, con mayor número de participantes y una mejor y más amplia oferta de productos”, enfatizó Carlos Medina Rodríguez, presidente Nacional de Canadevi.
“Las palabras clave son certeza y confianza; así es como los desarrolladores percibimos el entorno de la industria y eso ha permitido que el sector crezca y el flujo de inversión continúe”, concluyó.
La industria de la vivienda es motor de la economía mexicana, impacta a 37 de las 42 ramas de la economía nacional, genera 3.5 millones de empleos directos y el doble de indirectos a nivel nacional; aporta 7% al PIB y, además, conlleva una creación real de patrimonio habitacional a nivel nacional, inexistente hace algunas décadas entre las familias con menores ingresos.
Staff de ReportAcero
