21 de marzo 2018.- FIBRA3 espera iniciar a finales de abril la construcción del Chinatown Monterrey, proyecto que buscan replicar en algunas ciudades de la República y alcanzar 18 desarrollos con este nombre dentro de cinco años, señaló Rafael Jiménez, director general del Fondo de Inversión regiomontano.
El Chinatown Monterrey estará ubicado en la Avenida Pino Suárez entre Hidalgo y Ocampo, y contará con 3,300 metros cuadrados rentables, distribuidos en locales comerciales de diferentes tamaños, dependiendo de las necesidades comerciales de cada marca.
La inversión de Chinatown Monterrey ascenderá a $544 millones de pesos, proyecto que esperan que inicie operaciones en octubre del 2019, indicó Jiménez.
“El flujo de ese punto lo hace atractivo para locales comerciales de una manera extraordinaria, ya que por ese lugar pasan más de 170,000 personas diarias, es una exposición comercial increíble”, expresó.
“A corto plazo tenemos pensado entregar el proyecto Chinatown en octubre de 2019, a mediano plazo la intención es replicar el modelo de negocio de Chinatown en todo el país, somos dueños de la marca Chinatown en México, y estamos haciendo un modelo de negocios replicable”, destacó.
Dijo que están evaluando abrir Chinatown, en ciudades como Ciudad de México, Querétaro, Guadalajara, incluso León, que está teniendo una dinámica comercial importante.
“A largo plazo la intención que tiene Fibra3 es llegar a Latinoamérica con el modelo de negocios de Chinatown, y llevar estos beneficios de buenos precios y buenos productos, a toda Latinoamérica”, añadió.
Refirió que Chinatown es un concepto de negocios que está probado a nivel mundial, donde ya existen más de 40 Chinatown en diferentes ciudades y en diferentes continentes, todos son modelos muy exitosos, por eso Fibra3 se dio a la tarea de importar este modelo de negocios a Monterrey.
“Este modelo de negocios lo que tiene es una dinámica comercial extraordinaria, porque es la esencia de la cultura china, puesta, o bien ubicada en ciudades occidentales, o de cualquier otro país del mundo. Esto hace que las personas… que no puedan viajar hasta China, tengan un contacto con esa cultura en su misma ciudad y lo convierte en un modelo de negocios muy interesante para quienes viven aquí, y para las personas que visitan la ciudad”.
Comentó que la mayoría de los Chinatown son motores comerciales extraordinarios, pero aparte, son puntos turísticos en las ciudades donde existen, y Chinatown Monterrey no va a ser la excepción.
En este proyecto de Monterrey se especializarán en el tema de la tecnología, mercado muy interesante ya que está en constante cambio, lo que hace que el mercado nunca se termine.
“Seguimos consumiendo celulares diferentes y productos alrededor de los celulares, y computadoras todo el tiempo, entonces, si enfocamos Chinatown a la tecnología, vamos a tener una plaza que tenga permanencia de producto en el tiempo, y eso nos garantiza el éxito de la plaza los próximos 20 años”.
Una de las características interesantes de Chinatown es que el comerciante que atiende en las tiendas es de origen asiático.
“El modelo es chino totalmente, la arquitectura china por fuera, por dentro, y el comerciante es un comerciante asiático, originario de China, entonces eso nos da una experiencia real, honesta, de un Chinatown”, expresó Jiménez.
Señaló que ya hay muchas familias chinas viviendo ya en Monterrey, donde los demográficos estiman más de 1,500 familias chinas viviendo aquí, y ya se están comenzando a acercar a Chinatown, para rentar locales.
“El compromiso que tenemos con ellos es que Chinatown maneje siempre tres precios: Menudeo, medio mayoreo, y mayoreo, y esto es porque también tenemos que ser sensibles con lo que hay alrededor, sabemos que hay familias que viven de lo que venden alrededor, entonces, nos gustaría mucho que esas personas puedan ir a Chinatown también a surtir su producto directamente con el chino, y puedan mantener su negocio, y por qué no, puedan también potenciarlos un poco más”.
Destacó que están en negociaciones con posibles socios chinos para el tema de las inversiones, y en negociaciones para las rentas de todas las plazas, al mismo tiempo que salieron a levantar el capital, buscan a los renteros; ya tienen algunas cartas de empresas importantes que quieren rentar espacios en las plazas.
Aclaró que Chinatown no tendrá restaurantes, la intención es que la plaza no se vea afectada con temas de olores, grasas y demás.
Aunque indicó que la plaza de enfrente, que es Centro Cuauhtémoc, tendrá 3 áreas de restaurantes, y la intención que tienen es unirlo con Chinatown con un puente y quien quiera ir a comer cruza el puente.
“Chinatown va a ser un puente con la cultura China pero también con los vecinos de Monterrey”, añadió.
Carlos Peña, asesor financiero de Finamex, Casa de Bolsa, comentó que para una inversión patrimonial diversificada en este año de elecciones, y con la renegociación del Tratado de Libre Comercio, (TLCAN), que traerá sin duda incertidumbre y volatilidad, una de las sugerencias es tener liquidez o en su caso invertir en el mediano o largo plazo, y en plusvalías realmente interesantes.
“El Proyecto de Chinatown me parece que reúne todas las variables para un portafolio de inversión pensando en una estrategia orientada a una plusvalía garantizada. Ya es un hecho que el centro de Monterrey está volviendo a la vida”, expresó.
“En tiempos de volatilidad siempre será una muy buena decisión invertir en activos que te brinden una seguridad, y una muy buena sugerencia es invertir parte del patrimonio en CPIS (Certificados de Participación Inmobiliaria), que es un activo que te genera plusvalía; donde con el tiempo su valor va a crecer sin duda, y sobre todo en este concepto donde se conjuntan el mejor lugar y el mejor momento, con el mayor impacto comercial, turístico y de entretenimiento”, explicó.
La proyección es que el proyecto genere una renta anual de 14.57%, una plusvalía del 6%, para un total de 20.57% una vez que inicie operaciones.
El valor actual del CPI de Chinatown es de $1 millón 383 mil 321 pesos, y su valor inicial en octubre de 2016, fue de $1 millón 160 mil pesos, por lo que a la fecha ha generado una plusvalía de 19%, indicó.
Acerca de Fibra3
FIBRA 3 es un fondo de inversión en Bienes Raíces AAA que ofrece diversas alternativas de renta variable y renta fija, con instrumentos especializados en el mercado inmobiliario mexicano.
Tiene tres socios fundadores, el arquitecto Miguel Catalán, la contadora Claudia Flores Wong, y el empresario Rafael Jiménez.
¿Qué es Chinatown Monterrey?
· Una plaza comercial especializada en temas de tecnología de punta, tecnología de clase mundial, gadgets de todo tipo, temas de la innovación, teléfonos celulares, computadoras, etc.
· El proyecto total contempla 6,107 metros cuadrados de construcción, 3,360 metros cuadrados rentables, distribuidos en locales comerciales de diferentes tamaños, en un terreno de 3,700 metros cuadrados.
· La inversión de Chinatown Monterrey ascenderá a $544 millones de pesos, proyecto que esperan que inicie operaciones en octubre del 2019.
Por César Sánchez
