Colliers perfila un nuevo ciclo de demanda para el mercado industrial en Monterrey

Por: Lourdes Flores

Monterrey, NL., a 12 de octubre de 2026.- Las expansiones de KIA y Ternium perfilan un nuevo ciclo de demanda para el mercado inmobiliario industrial de Monterrey, donde la relocalización de proveedores y la disponibilidad de energía eléctrica, agua y conectividad logística serán decisivas para ocupar la nueva oferta de naves industriales.

Sergio Reséndez, director general de Colliers en Monterrey, anticipó que las nuevas plataformas de KIA y la inversión de Ternium atraerán proveedores altamente especializados. Sin embargo, señaló que la demanda favorecerá a los parques industriales que puedan garantizar infraestructura eléctrica, disponibilidad de agua y conectividad logística.

Explicó que su perspectiva para este año es más optimista, debido a que la relocalización de operaciones ya comienza a reflejarse en la zona metropolitana de Monterrey. Como ejemplo, destacó que, al cierre del año pasado, KIA logró fabricar prácticamente el 100% de sus autopartes con proveeduría nacional, una condición relevante ante el anuncio de dos nuevas plataformas con las que busca aprovechar la red de suministro del noreste del país.

El directivo resaltó que la Cámara de la Industria de Transformación de Nuevo León (Caintra) ha organizado encuentros para vincular a proveedores nacionales y regionales e impulsar el establecimiento de operaciones cerca de las plantas armadoras.

“Los clientes cada vez están ampliando su scope en el sector automotriz para hacer una comunidad más robusta para los próximos años (…) La razón para hacer este reshoring o relocalización se debe a que a esta industria fue a la que más le pegó el tema de las tarifas en acero y aluminio importado”, explicó.

En este contexto, dijo que Ternium realiza una inversión importante en su complejo de Pesquería para producir el tipo de acero que demanda la industria automotriz y el sector eléctrico, incluidos los transformadores utilizados en los centros de datos.

Energía y agua, factores decisivos

Reséndez explicó que, durante la etapa de expansión acelerada de los parques industriales, la rapidez para incorporar espacios al mercado permitió a los desarrolladores colocar sus naves. Actualmente, los clientes priorizan contar con energía eléctrica en sitio y la conexión con las líneas de transmisión de la Comisión Federal de Electricidad (CFE).

A ello se suman los requerimientos relacionados con el agua. Reséndez señaló que los cambios al marco legal hídrico publicados en diciembre de 2025 plantean nuevos retos para la gestión del recurso y la operación de las empresas. En particular, los desarrolladores deberán verificar los requisitos aplicables a sus fuentes de abastecimiento, incluidos los títulos de concesión cuando corresponda, así como las factibilidades de suministro para los proyectos conectados a las redes públicas.

Construcción y disponibilidad al alza

La construcción de naves industriales continúa en aumento. Durante el tercer trimestre del año, la actividad creció 7.8% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que las rentas mostraron mayor estabilidad.

Por su parte, la disponibilidad del mercado industrial se ubicó en 7.9% en el tercer trimestre, un nivel que Reséndez consideró saludable, luego de varios años en los que la escasez de espacios limitó las opciones de las empresas y la capacidad de los desarrolladores para recuperar precios.

El mercado acumula 11.3 millones de pies cuadrados de actividad durante los primeros tres trimestres del año, equivalentes a aproximadamente 1.05 millones de metros cuadrados. Aunque el ritmo se ha visto afectado por la incertidumbre arancelaria y el aplazamiento de algunas decisiones de inversión, el incremento de la disponibilidad ha favorecido la absorción de espacios y ampliado las opciones para los arrendatarios.