La construcción de espacios industriales en Monterrey alcanzó 666 mil metros cuadrados al cierre del tercer trimestre de 2026, un incremento de 28% respecto al trimestre anterior, impulsada por nuevos desarrollos en Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo, que concentraron 85% de los proyectos que iniciaron obras.
De acuerdo con el reporte Market View de CBRE, entre julio y septiembre comenzaron a construirse 220 mil metros cuadrados industriales en la zona metropolitana, mientras que el inventario total llegó a 18.1 millones de metros cuadrados, 5.1% más que en el mismo periodo de 2025.
Ciénega de Flores concentró 39% de los nuevos inicios de construcción, con 85 mil metros cuadrados; Apodaca representó 29%, con 63 mil metros cuadrados, y Escobedo aportó 17%.
La demanda también mostró avances. La absorción bruta, que mide la superficie comercializada, sumó 284 mil metros cuadrados durante el trimestre y acumuló 710 mil metros cuadrados en los primeros nueve meses del año, un crecimiento anual de 2.7%.
Por su parte, la absorción neta alcanzó 228 mil metros cuadrados en el tercer trimestre y acumuló 552 mil metros cuadrados en 2026, aunque se mantuvo por debajo de los 787 mil metros cuadrados registrados en el mismo periodo del año anterior.
“El mercado industrial de Monterrey mantuvo durante el 3T 2026 su proceso de estabilización, con una recuperación de la absorción neta y una reducción de la disponibilidad”, señaló Ramón Flores, vicepresidente de CBRE México para la región noreste.
La mayor actividad de comercialización se concentró en Apodaca, con 41% de la superficie ocupada; Escobedo, con 29%, y Ciénega de Flores, con 21%. Por tipo de inmueble, los edificios nuevos sumaron 213 mil metros cuadrados comercializados, los proyectos construidos a la medida de los usuarios (build-to-suit) aportaron 40 mil y los espacios de segunda generación, 31 mil.
La disponibilidad también disminuyó. La superficie vacante pasó de 1.22 millones a 1.11 millones de metros cuadrados entre el segundo y el tercer trimestre, con lo que la tasa de vacancia bajó de 6.8% a 6.1%. Apodaca registró la mayor reducción, con 78 mil metros cuadrados menos disponibles.
Sin embargo, la superficie industrial ofrecida en subarrendamiento aumentó 131% anual, hasta 212 mil metros cuadrados, frente a los 92 mil registrados un año antes.
Por sectores, la manufactura diversa concentró 420 mil metros cuadrados de absorción bruta acumulada, equivalentes a 59% del total. Le siguieron logística y transporte, con 79 mil metros cuadrados, y el sector automotriz, con 75 mil.
En cuanto al origen de las empresas que ocuparon espacios industriales, Estados Unidos encabezó la demanda acumulada con 249 mil metros cuadrados, seguido de China, con 104 mil, y México, con 70 mil. El tamaño promedio de las operaciones fue de aproximadamente 12 mil 900 metros cuadrados.
CBRE destacó que Nuevo León captó 3 mil 712 millones de dólares de inversión extranjera directa durante el primer semestre de 2026, equivalente a 10.6% del total nacional y un aumento anual de 22.4%, con lo que se ubicó como la segunda entidad receptora de estos recursos.
Hacia el cierre del año, la firma prevé que la actividad de desarrollo industrial continúe vinculada principalmente a proyectos manufactureros, incluidos aquellos relacionados con componentes electrónicos e infraestructura tecnológica. Una mayor certidumbre sobre la revisión del T-MEC también podría favorecer las decisiones de expansión de las empresas.
