19 de noviembre de 2025.- El mercado de oficinas en Guadalajara alcanzó una absorción neta acumulada de 27,400 m² al cierre del 3T 2025, cifra 21% superior a la registrada un año antes. La tasa de vacancia o disponibilidad continúa a la baja, ubicándose en 9.4%, su nivel más bajo desde 2018.
La diversificación económica y el aumento de la inversión extranjera directa en Jalisco han fortalecido la confianza empresarial. El comportamiento positivo del empleo y la estabilidad de precios consolidan a Guadalajara como un mercado corporativo competitivo y en expansión.
CBRE, la empresa líder a nivel mundial en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presenta su reporte Marketview de Oficinas en Guadalajara, 3T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector:
Panorama general del sector de oficinas en Guadalajara:
Durante el tercer trimestre de 2025, se registró el ingreso de 3,360 nuevos metros cuadrados, lo que sitúa el inventario de espacios corporativos clase A/A+, cerró en 806,000 m2, lo que representa un incremento de 0.4% respecto al 3T del 2024.
Los plazos de entrega de la obra se mantienen y con un pipeline de 53,587 m2 en construcción, se prevé una nueva oferta mínima de 9,000 metros cuadrados para el último trimestre del año.
La comercialización de oficinas durante el tercer trimestre se mantuvo estable, con una demanda bruta o espacios comercializados acumulada de 34,400 m2 y una brecha de -16 % respecto al acumulado del 3T de 2024. En lo que respecta a la absorción neta, derivada de la disminución en el número de desocupaciones, la cifra acumulada de demanda nueva ha registrado 27,400 m², lo que representa un incremento del 21 % en comparación con el mismo período del año 2024.
Indicadores de mercado:
De acuerdo con el informe emitido por el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras de la Secretaría de Economía, durante el primer semestre de 2025 se registró una inversión extranjera directa (IED) acumulada en el país de 34,265 millones de dólares, lo que representa un nuevo máximo histórico y un incremento del 10.2% en comparación con el primer semestre de 2024, cuando la IED fue de 31,096 millones de dólares. Las tres entidades que lideran la captación de IED concentran el 72% del total nacional. La Ciudad de México se sitúa en primer lugar, acumulando inversiones por 19,312 MDD (56%), seguida por Nuevo León con 3,032 MDD (9%) y el Estado de México con 2,249 MDD (9%). Jalisco se posicionó en el séptimo lugar con una participación del 3 %, cifra que se traduce en 933 MDD de la inversión y un crecimiento del 2.7% respecto al primer semestre de 2024 (909 MDD).
Como resultado de la atracción de inversión en Jalisco, se registró un acumulado de 21,377 nuevos empleos formales durante el periodo de enero a agosto de 2025, situándose como la cuarta entidad con mayor generación de empleos en el país. El Gobierno local se centra en la estrategia y las condiciones que, al cierre del año, permitan mantener el crecimiento sostenido de la inversión, la creación de nuevos negocios y la generación de empleo. Para ello, se apoya en su diversificación económica, que incluye los sectores servicios, comercio y la industria de la transformación. Si bien el sector de las industrias manufactureras registró la mayor participación en la captación de inversión extranjera en el primer semestre de 2025 (76 % del acumulado), su absorción no se limita a los espacios industriales, sino que comienza a expandirse a los espacios corporativos (incluye eficiencia en los procesos, planificación de la producción y gestión de la cadena de suministro, entre otros).
Esta diversificación ha sido visible en la comercialización de espacios corporativos clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara por aquellos sectores que se encuentran en expansión como logística, comercio minorista y materias primas, farmacéutico. Por consiguiente, ante la falta de superficie en espacios contiguos que permitan una óptima operación, se prevé que sea el aliciente para acelerar los proyectos en construcción e ingresen en su mayoría al 1S del 2026.
Inventario
Durante el tercer trimestre de 2025, se integró un edificio al inventario de oficinas clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara, ubicado en el submercado de la Zona Financiera con una superficie de 3,360 m2. Por consiguiente, el submercado alcanzó los 158 mil m2 y se mantiene como el segundo submercado con mayor inventario. Se prevé que al cierre del año podrían incorporarse otros 6 mil o 9 mil m2.
Tasa de Vacancia o Disponibilidad
Al cierre del 3T del 2025, la tasa de vacancia continuó su descenso, situándose en un 9.4%, lo que equivale a 75,749 m2 vacantes, lo que representa una reducción de 2.8 puntos porcentuales en comparación con el 3T 2024. Durante el tercer trimestre pudo observarse una disminución en las desocupaciones y una mayor agilidad en la absorción de los submercados de Puerta de Hierro y Plaza del Sol.
En el periodo de enero a septiembre de 2025, la demanda nueva se ha mantenido con cautela. Sin embargo, se ha observado una disminución significativa en las desocupaciones y el acumulado de absorción neta al cierre del tercer trimestre (27,400 m2) ya ha superado la cifra registrada en el mismo periodo del año 2024 (22,700 m2), lo que refleja la confianza en el sector y la competitividad del mercado por parte de las empresas en proceso de expansión. En lo que respecta a la superficie de absorción de espacios, las transacciones con mayor superficie contemplan un rango de 2,700 a 4,300 m2, mientras que la superficie promedio de absorción alcanza los 990 m2. La diversificación de los inquilinos abarca sectores como seguros y fianzas, logística, comercio minorista y materias primas, farmacéutico y el constante de aquellos dedicados a las tecnologías de la información.
Reportacero
