Economia y Politica

Crece sobreoferta en mercado de oficinas en Monterrey 

La construcción de nuevos espacios y la baja en la demanda marcaron este desempeño.

17 de Mayo 2021.- Como consecuencia de una débil demanda por los espacios de oficinas y la conclusión de nuevos proyectos en el segmento, llevaron a que en Monterrey este mercado concluyera el primer trimestre del año con una sobreoferta de espacios, señalaron especialistas inmobiliarios.

“Al cierre del primer trimestre de 2021, el mercado de oficinas en la ciudad de Monterrey permanece en una etapa importante de sobreoferta”, señaló Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey.

Explicó que el incremento en la oferta durante este trimestre se vio impulsado principalmente por la desocupación de una gran cantidad de metros cuadrados debido a empresas que están adaptándose a nuevos esquemas de trabajo y redujeron la superficie que rentan en edificios corporativos, publicó El Financiero Monterrey.

Agregó que Colliers Monterrey ha monitoreado más de 50 mil metros cuadrados de oficinas que se han desocupado durante los últimos meses debido a la pandemia, que en conjunto con las nuevas terminaciones de edificios han elevado la tasa de disponibilidad en la ciudad a un máximo histórico, en un 23 por ciento y más de 400 mil metros cuadrados disponibles.

“En el primer trimestre de 2021 se registró una tasa de disponibilidad total del 23 por ciento, lo que representó un alza del 1.6 por ciento respecto al trimestre anterior, así como un incremento del 3.4 por ciento con relación al mismo periodo de 2020”, destacó.

La disponibilidad total del primer trimestre del año fue 411 mil metros cuadrados del inventario total existente, representando una tasa del 23 por ciento, mostrando un incremento en comparación con el periodo anterior, indicó.

Por su parte, Armando de la Fuente, director ejecutivo de la zona Noreste de Newmark, comentó que “durante el primer trimestre del año la disponibilidad en el mercado de oficinas fue en aumento, pues la tasa de disponibilidad en Monterrey y su Zona Metropolitana (MZM) se incrementó en 1.9 por ciento en comparación al cuarto trimestre del año 2020, y 1.2 por ciento en comparación a las cifras del mismo periodo del año anterior”.

Reséndez dijo que el inventario del mercado de oficinas en MZM tuvo un incremento de alrededor de ocho mil metros cuadrados durante el primer trimestre del año, añadiéndose una nueva propiedad durante este periodo.

De la Fuente comentó que el mercado registra una mayor inclinación por espacios acondicionados, ya que se presta a la posibilidad de entrar al espacio sin hacer ninguna modificación y comenzar a trabajar de inmediato.

El director de Colliers señaló que del total de ANR disponible monitoreada, el 38 por ciento se localiza en propiedades de clase A+, un 42 por ciento en propiedades de clase A, y el 20 por ciento restante en clase B.

La débil demanda se vio reflejada en la caída en los precios de renta, los cuales pasaron de 366.06 pesos por metro cuadrado al mes en el cuarto trimestre del año pasado, a 361.01 pesos por espacios comercializados en obra gris, concluyó.

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