Destaca Apodaca en demanda de espacios industriales en IV-2022
El mercado industrial en Nuevo León reportó un desempeño positivo durante el cuarto trimestre del año pasado.
Durante el cuarto trimestre del año pasado la demanda del mercado industrial en Nuevo León reportó un desempeño positivo, destacando el Municipio de Apodaca por la absorción de espacios registrada en este periodo, señalaron especialistas del mercado.
“El mercado industrial de Monterrey registró en el cuarto trimestre del 2022 una absorción neta de dos millones 100 mil pies cuadrados, el submercado que recibió más inquilinos fue Apodaca, seguido de Escobedo”, dijo Samuel González, analista de mercado de Cushman & Wakefield.
“Al cierre del último trimestre de 2022 se observó una demanda de espacio Clase A superior a la registrada en 2021, con un inventario que alcanzó la cifra de 7.8 millones de metros cuadrados (m²)”, dijo Luis Moreno, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark.
Agregó que destaca la absorción bruta acumulada en 2022 que fue de 1.27 millones de metros cuadrados que, al compararlo con lo registrado hace un año, se ubicó en 1.26 millones de metros cuadrados.
Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey, indicó que la actividad transaccional de mercado al cuarto trimestre de 2022 registró en 446 mil 214 m² de transacciones de espacios clase A y B, en siete de los nueve submercados principales de la Ciudad de Monterrey, una alza del nueve por ciento con respecto a igual lapso del 2021.
“La mayor actividad de mercado acumulada clase A por submercado tuvo lugar en Apodaca con el 46 por ciento del total, seguido de Salinas Victoria con 27 por ciento”, destacó.
“Este comportamiento generó una de las tasas de disponibilidad más bajas no registradas antes en Newmark que fue de 0.5 por ciento, cerca de 41 mil 200 m² en el cuarto trimestre de 2022, lo que significa que la comercialización de los espacios industriales en Monterrey superó a 2021″, indicó Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark.
“La absorción bruta del trimestre en cuestión fue de 449 mil m², destacando Apodaca como el submercado con mayor demanda con el 47.4 por ciento”. Indicó De la Fuente.
González comentó que al cierre del trimestre se registra 1.9 por ciento de disponibilidad promedio de todos los submercados, Apodaca registra 2.4 por ciento, Escobedo 2.8 por ciento, Salinas Victoria 3.2 por ciento, Ciénega de Flores 1.9 por ciento, Santa Catarina y 0.6 por ciento.
“Ante estas condiciones, la disponibilidad es limitada por la reciente aglomeración de empresas que buscan establecer operaciones en el estado. Veremos cómo se acomoda la tasa de disponibilidad con los edificios nuevos que se vayan agregando al mercado en los siguientes trimestres”, agregó.
