Destaca desempeño de Monterrey en el Noreste

7 Sep 2021.- Durante el segundo trimestre del año, el mercado industrial de Monterrey destacó por su desempeño respecto al de otras ciudades del Noreste del país, señalan reportes de la firma inmobiliaria Newmark.

Lo anterior debido a que registró una mayor demanda de espacios que los mercados de Nuevo Laredo, Reynosa y Saltillo, así como mejores niveles de precios y más espacios en construcción, indicó la empresa.

“La absorción bruta registrada en el trimestre en el mercado de Monterrey fue de poco más de 252 mil metros cuadrados (m2) de tipo Clase A, en donde resaltan transacciones de empresas como Celestica, ZF Group, Benteng, entre otras”, indicó.

Destacó que el mercado industrial, cuyo inventario total es de 6.9 millones de m2, presentó una gran demanda de espacio Clase A en el trimestre, en donde los submercados que registraron la mayor cantidad de espacio comercializado fueron Apodaca y Santa Catarina, con el 38.1 y 35.6 por ciento, respectivamente.

Comentó que el espacio en construcción es de 389 mil m2, mayor a los 369 mil m2 del trimestre previo y a los 375 mil m2 del segundo trimestre del año pasado.

Para el mercado de Reynosa, señaló que éste registró una absorción bruta de más de 69 mil m2 en el trimestre, pero la desocupación en el periodo llevó a una absorción neta de 36 mil m2, resultando en una tasa de desocupación de 2.9 por ciento, respecto a 4.4 por ciento del primer trimestre.

Añadió que en Nuevo Laredo, que es el mercado más pequeño con un inventario de solamente 972 mil m2, reportó una absorción bruta de seis mil m2, con un precio se renta que se ha mantenido en los últimos tres años en alrededor 4.10 dólares el metro cuadrado al mes.

“El inventario total en el primer semestre del año se mantiene sin cambios en 972 mil m2, pero se espera que éste se incremente por un edificio especulativo que se desarrollará en el tercer trimestre del año y concluirá en el 2022”, indicó.

La disponibilidad en este mercado es de 7.9 por ciento, lo que implica un total de 77 mil m2.

Newmark indicó que el mercado industrial de Saltillo reportó una absorción bruta de 125 mil m2, y una neta de 109 mil m2.

Detalló que el inventario total de este mercado es de 2.95 millones de m2, con 159 mil m2 disponibles, lo que implica una tasa de desocupación de 5.4 por ciento y un precio promedio de salida de 4.15 dólares al mes por metro cuadrado.

“El submercado de Ramos Arizpe cuenta con el 72.5 por ciento del espacio en construcción, mientras que el 70.6 por ciento del espacio en desarrollo corresponde a proyectos de tipo BTS, seguido de naves especulativas, y expansiones de las existentes, con 19 y 10.4 por ciento, respectivamente”, señaló.

(El Financiero)