De acuerdo con el índice de Fibras de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el S&P/BMV FIBRAS, que al cierre de este martes se ubicó en 247.98 enteros, muestra un rendimiento de 32.5 por ciento en comparación con el cierre del año pasado, cuando se ubicó en 187.12 puntos.
Una Fibra, que es un vehículo de inversión dedicado a la adquisición y desarrollo de bienes raíces en México con la intención de arrendar (o potencialmente vender) dichos bienes inmuebles, es similar a un fideicomiso de inversión “REIT” (por sus siglas en inglés) en Estados Unidos.
El rendimiento de estos fideicomisos fue impulsado por la baja en las tasas de interés de referencia del banco central y las perspectivas de que mantenga esta tendencia hacia delante, aseguró el analista del Banco Ve por Más (BX+), Eduardo López Ponce.
El Banco de México (Banxico) aplicó dos ajustes consecutivos a las tasas de interés de referencia, con lo cual pasó de un nivel de 8.25 a 7.75 por ciento en su reciente reunión de septiembre pasado (con un recorte de 25 puntos base en cada movimiento).
“Principalmente es por la baja en las tasas de interés y la expectativa de que entremos a un ciclo de ajuste de baja, hay una correlación en el desempeño de los títulos de las Fibras con las tasas de interés”, dijo el analista en entrevista con Notimex.
Explicó que, por un lado, los inversionistas buscan rendimientos y al evaluar los dividendos de las Fibras contra los instrumentos de deuda (ante la baja de tasas de interés), se vuelven más atractivos; por otro lado, con las menores tasas los costos de financiamiento bajan para las empresas en general, pero por sus características el mayor flujo lo tienen que distribuir entre los inversionistas.
Indicó que el menor crecimiento de la economía mexicana impacta de forma distinta a los sectores, pues las Fibras que participan en el sector industrial, con facturas de exportación, muestran un desempeño positivo dado el comportamiento de la economía estadounidense.
El indicador está conformado por las diferentes Fibras que operan en el mercado de valores, que son Fibra Danhos, Fibra HD, Macquarie México, Prologis, Fibra Hotel Mx, Fibra INN, Fibra Monterrey, Fibra Shop, Terra y Fibra Uno (el primer fideicomiso de su tipo en el país).
(Notimex)
