El futuro de las fibras en México
Por Simón Galante, Presidente de AMEFIBRA y Director General de Fibra Hotel. Experto en temas de real estate y más de 15 años de experiencia en el sector hotelero.
26 Abr 2022.- A pesar de los efectos negativos provocados por la pandemia por Covid-19 en nuestro país, el sector de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs), presentó un repunte económico durante el 2021, inercia que esperan continúe para este 2022.
De acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), en México, este sector medido por activos totales, equivale al 3.8% del Producto Interno Bruto, sólo por debajo de las remesas que representan el 4% del PIB Nacional 1 .
¿Cómo ha evolucionado el mercado y qué se espera para el futuro?
El mercado de las FIBRAs en México ha mostrado resultados mixtos asumiendo el giro de cada FIBRA. Entre los enfoques más comunes se encuentran el industrial, comercial, hotelero, oficinas y educativo.
Uno de los segmentos que más ha repuntado es el sector industrial, debido principalmente al cambio de hábitos de consumo de la población, presentando un incremento en la demanda de inmuebles enfocados al e-commerce, centros de distribución e inmuebles logísticos.
De acuerdo con cifras publicadas por Statista 2 , entre los países proveedores de las importaciones en México se encuentran Estados Unidos con 45% y 30% de China, Japón, Alemania y Corea del Sur.
Por otro lado, las FIBRAs del sector comercial, recibieron un fuerte golpe con la llegada de la pandemia y las decisiones normativas del cierre de actividades no esenciales en el país.
Actualmente se encuentra en plena recuperación gracias a la reapertura de negocios como centros comerciales, restaurantes y centros de entretenimiento.
Cabe destacar que las campañas de vacunación y el regreso a la nueva normalidad, implicó un aumento en la movilidad de estos negocios.
Otro de los segmentos afectados es el hotelero, que presentó una caída de turismo tanto nacional como internacional, donde hoteles de placer y de negocios cerraron sus puertas desde el segundo semestre del 2020. De mayo a septiembre de 2021, en México se han inaugurado más de 13 hoteles incorporando más de 2 mil 660 cuartos, con una mayor participación en la Riviera Maya con un estimado de 1,324 cuartos, mientras que para el cierre de año se contemplan de apertura 8 hoteles, es decir más de 1,800 cuartos por incorporar.
En el caso de las oficinas, se ha presentado un comportamiento peculiar, pues empezamos con la modalidad de home office.
En términos generales el 2021 fue un año de reconfiguración y este 2022 debe ser de recuperación. En los últimos cinco años el sector de oficinas ha presentado un favorable escenario en la Ciudad de México, ya que en la actualidad dicha zona representa el 83% del espacio inmobiliario en el país y en él se ubican los 10 principales corredores inmobiliarios.
En lo que respecta a la educación, el 2021 fue año resiliente para este sector a pesar de los modelos de “clases en línea”. En México sólo existe un fideicomiso enfocado a este segmento, el cual tuvo un sólido incremento de 86% en el valor de su CBFI (Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario), además fue de los pocos Fibras que no realizó concesiones a través de descuentos o diferimientos con inquilinos, y sin mostrar impactos en las distribuciones a pesar de la coyuntura prevaleciente.
En términos generales, la forma de reaccionar del sector fue buena. Podemos observar que, en varios países, la contribución económica del Real Estate atrae inversiones extranjeras, por lo que los meses siguientes serán positivos para el sector de las FIBRAS.
