El precio de la vivienda en México se incrementó 4.4% anual en enero 2026
En enero de 2026, el precio nacional de vivienda alcanzó un promedio de $31,578 pesos por metro cuadrado, con un incremento mensual de 0.7%. Con ello, la variación anual se situó en 4.4%.
El mercado inmobiliario en México inició 2026 con una tendencia alcista. Durante enero, el precio nacional de la vivienda registró un crecimiento anual de 4.4%, alcanzando un promedio de 31,578 pesos por metro cuadrado, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI).
En términos mensuales, el incremento fue de 0.7%, reflejando una dinámica sostenida en el sector, impulsada principalmente por la evolución de los ingresos laborales y la demanda en zonas urbanas estratégicas.
Brecha regional: más de 39 mil pesos de diferencia por metro cuadrado
El análisis contempla datos de 15 entidades federativas y evidencia una marcada disparidad en el costo de la vivienda entre regiones.
-
Ciudad de México se mantiene como la entidad con el precio más elevado del país, con 57,921 pesos por metro cuadrado.
-
Tamaulipas, en contraste, registró el precio promedio más bajo, con 18,448 pesos por metro cuadrado.
La diferencia entre ambas entidades supera los 39 mil pesos por metro cuadrado, reflejando el impacto de variables como ubicación, densidad poblacional, demanda, infraestructura y características del inventario habitacional.
Nuevo León lidera crecimiento mensual; Baja California retrocede
En cuanto a variaciones mensuales, la mayoría de las entidades reportaron incrementos en enero. Destacó Nuevo León, con un crecimiento de 3.6%, el más alto del país en el periodo analizado.
Por el contrario, Baja California presentó la mayor contracción mensual, con una disminución de -0.2%, siendo la única entidad con caída relevante en el mes de referencia.
Información a nivel colonia y zonas metropolitanas
El reporte incorpora tableros interactivos que permiten consultar información desagregada a nivel colonia en la Ciudad de México, así como en las principales zonas metropolitanas del país:
-
Zona Metropolitana de Monterrey: Monterrey, Apodaca, Guadalupe, San Nicolás de los Garza y San Pedro Garza García.
-
Zona conurbada de Guadalajara: Guadalajara, Zapopan, San Pedro Tlaquepaque y Tonalá.
Además, se puntualiza que desde noviembre de 2025 se ampliaron las fuentes de información utilizadas en la elaboración del índice, fortaleciendo la precisión estadística sin afectar la continuidad metodológica.
INBAPREVI: metodología más robusta y menos sesgada
El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) busca superar las limitaciones de los indicadores tradicionales del mercado inmobiliario en México. Mediante técnicas de web scraping, recopila datos mensuales de oferta habitacional para construir índices nacionales y estatales.
Entre sus principales innovaciones metodológicas destacan:
-
Uso de ventas repetidas para capturar variaciones reales de precios.
-
Ajustes por antigüedad de los inmuebles para reducir sesgos.
-
Actualización mensual con mayor granularidad territorial.
Este enfoque permite ofrecer una radiografía más precisa y oportuna de la evolución del mercado inmobiliario, en un contexto donde la vivienda continúa mostrando resiliencia y crecimiento moderado al arranque de 2026.
