El precio de la vivienda en México se incrementó 4.4% anual en septiembre 2025
▪ En septiembre de 2025, el precio nacional de vivienda alcanzó un promedio de $31,132 pesos por metro cuadrado, con un crecimiento mensual de 0.4%. Con ello, la variación anual fue de 4.4%.
Durante septiembre, el precio de la vivienda a nivel nacional registró una variación anual de 4.4%. Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de la economía mexicana. En septiembre de 2025, el precio promedio de la vivienda en México se ubicó en $31,132 pesos por metro cuadrado, marcando un incremento de 0.4% en comparación con el mes anterior. Esta variación mensual sigue manteniendo la tendencia positiva observada por el indicador durante el año, informó Banorte un un análisis.
En el documento también se presenta el análisis de precios de vivienda para 15 entidades federativas. En septiembre de 2025, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda en la Ciudad de México alcanzó los $57,448 pesos consolidándola como la entidad con el precio más alto en el país. En contraste, Tamaulipas registró el precio más bajo, con $18,101 pesos por metro cuadrado. Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles.
La mayoría de las entidades registraron resultados positivos en sus tasas de variación mensual, con Hidalgo destacando como el estado con el crecimiento más alto en el periodo, alcanzando una tasa de 1.1%. En contraste, Yucatán fue la única entidad con una disminución en el valor de las propiedades, registrando un descenso del 0.4%. La información presentada tanto a nivel nacional como estatal puede visualizarse en los siguientes tableros interactivos. En éstos, se puede consultar la información a nivel colonia para la Ciudad de México y Monterrey incluyendo los municipios aledaños (Apodaca, Guadalupe, San Nicolás de los Garza y San Pedro Garza García).
El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) es una herramienta diseñada para superar las limitaciones de los indicadores tradicionales en el análisis del mercado inmobiliario en México. Utilizando técnicas de web scraping, INBAPREVI recopila datos mensuales de viviendas, generando un índice nacional y estatal de precios de vivienda. Este enfoque ofrece una perspectiva actualizada y detallada, mejorando la representación de las tendencias del mercado inmobiliario. Entre las principales innovaciones, el indicador combina metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, proporcionando un análisis más preciso y menos sesgado (referirse a la siguiente nota metodológica).
Índice de Precios Nacional
▪ En septiembre de 2025, el precio de la vivienda a nivel nacional presentó un crecimiento de 4.4% comparado con el mismo periodo del año previo. Con ello, el costo de la vivienda suma un avance de 3.1% en el año.
▪ Durante el noveno mes del año, el precio de la vivienda nacional se ubicó en $31,132 pesos por metro cuadrado. En comparación con el mes anterior, el aumento registrado fue de 0.4%.
▪ El precio promedio por metro cuadrado en la Ciudad de México fue de $57,448 pesos en septiembre posicionándose como el estado con el precio más alto, mientras que Tamaulipas presentó el valor más bajo de $18,101 pesos.
▪ Hidalgo fue la entidad con el mayor crecimiento mensual en el precio de la vivienda (1.1%), mientras que Yucatán fue la única entidad con un registro negativo (-0.4%).
