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Espera Citius tasa de movimiento en colocación de espacios industriales muy acelerada en 2024

22 de febrero de 2024.- Monterrey ha presentado una tasa de vacancia de entre el 6 a 8%, pero en los últimos tres años ha descendido por debajo del 1%, efecto compartido por las ciudades del norte del país, en especial al revisar el corredor de Monterrey–Saltillo, y las fronteras tamaulipecas, dijo Miguel Cavazos socio de Citius, al participar en el Foro Empresarial “Realidades, amenazas y ventajas del nearshoring”, de la Cámara de Comercio Franco Mexicana, CCI France México.

Añadió que esto es producto de una tasa de movimiento muy acelerada, debido a una demanda de espacio que ha superado por mucho a la oferta, lo que trae consigo varios efectos, el primero un alza de precios, en aceros, en concretos, que hacen a los desarrolladores que espera para construir inventario, después en el primer semestre de 2020 se absorbe lo que pensábamos que ocurriría en el año completo.

En el 2021, prosiguió, la demanda continuó a una tasa muy acelerada de modo que a finales del año no había producto en el mercado, que se tradujo en incremento de precios de tierras, de rentas y un retraso del mercado en asimilar esos nuevos precios.

Señaló que el 2021 y 2022 fueron años picos en demanda de espacios techados de17 a20 millones de pies cuadrados, si no se rentó más fue porque no había más que rentar, sino hubieran sido años con mayor desplazamiento de espacios industriales.

Para este año, dijo, vemos el ritmo igual de acelerado, aunque prevemos que por razones electorales tendremos un respiro, tanto en México como en EUA,

La composición del negocio, reveló, también ha cambiado, pues era un sector muy orientado a Norteamérica, pero ahora hay una participación muy importante de empresas europeas y asiáticas. “Hoy la composición de clientes de Corea y de China toma una mayor importancia”.

Una de las cosas que hoy son importantes, destacó, es lograr que la infraestructura de la ciudad vaya al mismo ritmo, y les adelanto que en el Corredor Monterrey-Saltillo habrá cuatro o cinco proyectos de manufactura, de entre 1.5 a 2 millones de pies, esto es campos grandes, de quienes analizan instalarse aquí, cosa que no vemos en Chihuahua-Cd. Juárez y/o en Tijuana.

“Esta zona geográfica ha tomado una relevancia importantísima, haciendo que la oferta de servicios, de desarrollo educativo, y mano de obra deben de continuar con el mismo ritmo de crecimiento o el crecimiento tomará un plazo que haga que la oferta inmobiliaria se nos voltee, esto es, que no haya clientes disponibles”.

 

 

Reportacero

 

 

 

 

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