Estiman alza de 10.5% en demanda de espacios en 2022

19 de Enero 2022.- Después de que el año pasado el segmento industrial registró una demanda récord de espacios, al sumar aproximadamente 12 millones de pies cuadrados, para este año se espera que la tendencia positiva continúe y registra un incremento de 10.5 por ciento en espacios de rentados.

“Para este año estamos pensando que el sector industrial podría tener un crecimiento de dos dígitos, entre 10 y 10.5 por ciento, que es un mundo en metros cuadrados, va a haber apetito por el mercado de Monterrey, que es uno de los más competitivos y hoy ya tenemos monitoreados más de 148 parques industriales y vienen más”, señaló Sergio Resendez, director general de Colliers International en Monterrey.

“Mucho del capital que estaba en el tema de oficinas van a migrarlo hacia industrial, muchos van a tratar de nivelar su portafolio de inversión inmobiliaria colocando un tema de industrial”, agregó.

“Vienen desarrolladores nuevos del Centro del país de fondos de inversión, porque Monterrey es un mercado atractivo, que va a estar muy bueno con el crecimiento esperado”, indicó.

“Esperamos que el 2022 rompa el récord que tiene por la actividad del crecimiento económico, ojalá que en el tema de energía eléctrica no hagan nada, déjenlo como está, no descompongan lo que funciona, y esto puede ser positivo, y en el tema de inflación, creo que Banxico lo ha llevado bien”.

Señaló que prácticamente los edificios de inventario están volando, ya hay muy poca oferta, afortunadamente los desarrolladores están construyendo, aunque tienen una coyuntura con los incrementos del acero y del concreto que han subido a lo largo del año, por lo que cree que van a sufrir algo de retraso, pero el producto ahí viene.

“Entonces este 2022 esperamos mucha actividad, vamos a ver cómo evoluciona el tema de los chips, pues mucha inversión está detenida por este tema, pero se espera que este problema se regularice a mitad del año, esto quiere decir que se van a destapar las inversiones ya con este tema resuelto, por ello esperamos que este año también sea muy bueno para el sector inmobiliario industrial”, dijo Resendez.

Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste, señaló que “en el ámbito industrial definitivamente este año espero un dinamismo similar al del 2021, quedaron muchos negocios pendientes por hacerse, por lo que espero que este año sea muy atractivo para el sector industrial.

“Veo que vamos a cerrar un 2022 con un gran dinamismo, muy similar al 2021 y también veo que el 2023 viene bastante fuerte”, indicó.

Respecto a la escasez de chips, De la Fuente comentó que “vemos que esto pudiera llevarse a lo mejor de seis meses a un año en que las cadenas de suministro lleguen a estabilizarse y que pudiera ya eliminarse el tema de la falta de estos componentes, que están afectando la producción de todo lo que usamos diariamente, auto, celular, computadores, en fin, casi todo”.

Solili, empresa de estudios de mercado, dijo que otro dinamizador para el inversionista será el precio de renta que se proyecta para este año 2022, esto en medio de una escalada de inflación mundial que afecta directamente a México por la amplia correlación con la economía americana donde hemos visto una importante inyección de recursos que buscan activar su economía.

El Financiero