Adquiere FIBRA MQ propiedad industrial en Monterrey por Dlls. $58 millones
Además, la Fibra anunció cinco expansiones, con una inversión de 9.2 millones de dólares, dos de ellas por 11 mil 700 m² y tres adicionales por 7 mil 100 m².
“Estamos muy satisfechos de haber adquirido una propiedad arrendada por un inquilino de clase mundial que es líder en su sector de manufactura” dijo Jaime Lara, director general de FIBRAMQ, indica un comunicado de la compañía.
Lara agregó que han establecido metas de crecimiento agresivas y esperan invertir el capital restante captado en septiembre de 2014, en inversiones que generen valor adicional, en los segmentos industrial, comercial y de oficinas en los próximos seis a nueve meses.
La propiedad por adquirir es un inmueble construido hace seis años, Clase “A”, arrendado al 100 por ciento a un inquilino solvente de alta calidad, con un período remanente de arrendamiento de diez años.
FIBRAMQ estima que el arrendamiento denominado en dólares generará 5.2 millones de dólares de ingreso neto operativo (NOI) para 2015 sobre una base anualizada.
El NOI estimado incluye el ingreso proyectado por arrendamiento, más recuperaciones por mantenimiento, menos gastos operativos de la propiedad.
La Fibra administrará la propiedad industrial mediante su plataforma de administración interna de propiedades, la cual es escalable y aprovechando su capacidad para integrar nuevas propiedades sin generar mayores costos operativos.
Y pagará la adquisición con efectivo disponible. Se espera cerrar la transacción en el primer trimestre de 2015, sujeta a satisfacer las condiciones que usualmente se establecen para este tipo y tamaño de transacciones, incluyendo la aprobación de la Comisión Federal de Competencia.
“En cuanto a la adquisición, destacamos el incremento en el GLA del portafolio de 1.9 por ciento (2.0 por ciento a nivel Industrial) y de 0.2 puntos porcentuales (pp) en la Tasa de Ocupación, así como el nivel de Cap Rate de 8.9 por ciento (factor aditivo de valor vs el nivel actual de la Fibra)”, indica un análisis de Grupo Financiero Monex.
FIBRAMQ también anunció que acabó tres expansiones que suman 11 mil 700 metros cuadrados (126,000 pies cuadrados) durante 2014, indica un comunicado del proveedor global de servicios de gestión de fondos e inversión, banca, finanzas y consultoría.
Además, se ha comprometido a edificar dos expansiones adicionales, una en Puebla y otra en Ciudad Juárez que añadirán 7 mil 100 metros cuadrados (76,500 pies cuadrados) de área bruta arrendable al portafolio industrial durante el segundo trimestre de 2015.
Las cinco expansiones representan una inversión agregada de US$9.28 millones que se cubrirá con efectivo disponible y se espera que el incremento en el NOI sea de 1.12 millones de dólares.
Al cerrar esta adquisición de dos edificios industriales y concluir esas expansiones, el portafolio de FIBRAMQ contará con 260 propiedades industriales y 17 propiedades comerciales y de oficinas que sumarán 3.2 millones de metros cuadrados (34.1 millones de pies cuadrados) de área bruta arrendable en el país.
“En cuanto a las expansiones, la Fibra estaría incrementando en el mediano plazo la superficie en 0.6 por ciento vs el GLA observado al 3T14”, indica Monex.
FIBRA Macquarie México (BMV: FIBRAMQ) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces, o FIBRA, listado en la Bolsa Mexicana de Valores, especializado en oportunidades industriales, comerciales y de oficinas en México, con un enfoque principal en propiedades estabilizadas y generadoras de ingresos.
Por: Lourdes Flores
