Dicha estrategia está basada en el crecimiento del portafolio, la diversificación de marcas, la expansión geográfica y la generación de dividendos para los tenedores de los CBFIs.
La deuda bancaria es un crédito en pesos con garantía fiduciaria y prendaria y está contratado a 54 meses (cuatro años y seis meses) con amortización al vencimiento.
La tasa de interés está pactada a TIIE más 2.5% los primeros tres años, más dos incrementos: 0.25% por los meses 37 al 45 y 0.50% adicional para el periodo de los meses 46 al 54. De acuerdo al comunicado, se implementará una estrategia de cobertura a tasa fija para cubrir la totalidad del crédito conforme se vaya disponiendo.
Con la contratación de dicho crédito, el índice de endeudamiento (Loan-to-Value) se ubicará (una vez dispuesto en su totalidad) en 33% y el de cobertura al servicio de la deuda en 3.0 veces. Ambos indicadores financieros se encuentran dentro de los parámetros establecidos recientemente por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
Este crédito le permitirá a Finn seguir con su ritmo de expansión y crecimiento.
Fibra Inn es un fideicomiso mexicano formado primordialmente para adquirir, desarrollar y rentar un amplio grupo de propiedades hoteleras en México. Con sede en Monterrey, Fibra Inn es propietaria de un portafolio de inmuebles de alta calidad destinados a servir al viajero de negocios y están geográficamente diversificados en 12 estados del país, con 4,118 cuartos, de los cuales 664 están en construcción.
La Arrendataria tiene celebrado contratos de franquicia con IHG para operar sus marcas globales, que incluyen: Holiday Inn, Holiday Inn Express y Holiday Inn Express & Suites. Además, tiene contratos de licencia y uso de marca con Hilton para operar Hampton Inn by Hilton; y está en proceso con Starwood Hotels & Resorts Worldwide para operar su marca Aloft. Adicionalmente tiene acuerdos con IHG, Marriott International y Wyndham Hotel Group para establecer convenios de desarrollo.
Estas marcas cuentan con algunos de los más importantes programas de lealtad en la industria y ofrecen opciones atractivas para los viajeros de negocio. Fibra Inn cotiza sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios, o “CBFIs” en la Bolsa Mexicana de Valores bajo la clave de pizarra “FINN13”.
