26 de septiembre 2023.- Algo está sucediendo dentro de 200 Public Square que no está sucediendo en muchas otras torres de oficinas del centro de Cleveland: un inquilino importante está devorando más espacio para oficinas.
El inquilino, Cleveland-Cliffs Inc., está incorporando cientos de trabajadores de oficina al edificio, una cifra que podría llegar a 2,000 empleados en los próximos años si logra adquirir su rival US Steel, con sede en Pittsburgh.
Si eso sucede, dos fuentes cercanas a los ejecutivos de Cliffs dicen que Cliffs reconsiderará 200 Public Square como la sede de lo que se convertiría en el fabricante de acero más grande del país.
Esas dos fuentes confirman que los ejecutivos de Cliffs ya están considerando qué pasaría si logran adquirir US Steel. Ya están trayendo a 200 Public Square, también llamado Huntington Building, empleados de sus adquisiciones más recientes: ArcelorMittal USA (AMUS), AK Steel y Ferrous Processing and Trading Company (FPT).
El edificio Huntington es propiedad de una empresa conjunta liderada por DRA Advisors de la ciudad de Nueva York y ha sido puesto a la venta por el grupo de mercados de capitales de CBRE con sede en Chicago.
Si bien hay espacio para trasladar a los aproximadamente 800 empleados de la sede central de US Steel de Pittsburgh a 200 Public Square después de la salida del bufete de abogados Benesch a Key Tower, un Cliffs ampliado se iría por la misma razón por la que se fue Benesch.
El edificio Huntington carece del «garbo» que el CEO de Cliffs, Lourenço Gonçalves, exigiría de la mayor siderúrgica de Estados Unidos y una de las 10 mayores empresas de este tipo en el mundo, dijo una de las dos fuentes.
CBRE anuncia 200 Public Square como un edificio de categoría trofeo, pero no lo es. Ni siquiera sería un edificio Clase A en Nueva York o Chicago. Pero aquí hay uno. No es lo que aparentemente Gonçalves quiere de la sede de su creciente imperio, dijeron las fuentes.
Ambos dicen que son conscientes de que Cliffs consideraría una nueva torre en el centro o un campus en los suburbios que también podría albergar oficinas de algunos de sus mayores proveedores y firmas de servicios comerciales, concretamente aquellas en el área legal y contable. Cliffs había realizado una evaluación de la sede poco después de adquirir AMUS y AK, pero la pandemia y el trabajo remoto temporal suspendieron cualquier conversación sobre la sede.
Como resultado de adquisiciones recientes, la dotación de personal y el espacio alquilado de Cliffs en el rascacielos de 45 pisos ya están aumentando. En 2020, Cliffs adquirió AMUS por 3 mil millones de dólares y recientemente trasladó a varios cientos de empleados de la sede regional de AMUS en los suburbios de Richfield al centro de Cleveland. Desde entonces, la oficina de Richfield cerró y Cliffs la vendió.
La sede de AMUS en el centro de Chicago ahora se ha reducido a una oficina regional para Cliffs. ArcelorMittal International, con sede en Luxemburgo, trasladó su sede norteamericana de Chicago a los suburbios de Schererville.
Ese mismo año , Cliffs también adquirió AK Steel por $3,300 millones de dólares, con sede en el suburbio de West Chester en Cincinnati. El personal de la sede de AK no fue trasladado a Cleveland de inmediato debido a la pandemia y, en ese momento, a la falta de espacio de oficinas contiguo y vacante en 200 Public Square para acomodarlos.
Pero las dos fuentes dicen que eso está empezando a cambiar ahora, con el edificio de West Chester convirtiéndose oficialmente en una oficina regional. Cientos de empleados más están a punto de ser reubicados en Cleveland si eso no ha comenzado ya.
Un año después, Cliffs adquirió por $775 millones de dólares FPT, el principal procesador de chatarra ferrosa del país en Estados Unidos. Actualmente, FPT procesa aproximadamente tres millones de toneladas de chatarra al año, de las cuales aproximadamente la mitad es de primera calidad. Cliffs espera aumentar su presencia principal de chatarra a través de sus relaciones existentes con los consumidores de acero industrial. Hasta ahora, las oficinas corporativas de FPT permanecen en Detroit.
Patricia Persico, directora senior de comunicaciones corporativas de Cliffs, abrió pero no respondió a un correo electrónico enviado por NEOtrans en busca de más información sobre la reubicación de los empleados de la sede de AK en Cleveland, o el futuro de Cliffs en 200 Public Square.
Entre 500 y 1,000 empleados más están destinados a 200 Public Square como resultado de las reubicaciones de antiguos trabajadores de las oficinas centrales de AMUS y AK.
Esto se suma a los casi 700 empleados de la sede de Cliffs que ya están allí. Si US Steel se suma al imperio de Gonçalves, el empleo total en la sede central de Cliffs podría llegar a 2,000, teniendo en cuenta la reducción de personal duplicado.
Antes de 2010, cuando Cliffs se redujo, ocupaba 185,000 pies cuadrados en la torre de 1,269,584 pies cuadrados, según una de las dos fuentes. Antes de adquirir AMUS y AK, tenía 110,000 pies cuadrados. Ahora está regresando y probablemente superando su ocupación anterior en el tercer edificio más alto del centro de Cleveland. Ocupa los pisos 31, 33 y 34 más parte del 32. También tiene la mayor parte del sexto piso extra grande en el podio del edificio, donde tiene un centro de conferencias y capacitación de 50,000 pies cuadrados. Los pisos de la torre tienen un promedio de alrededor de 30,000 pies cuadrados. Se sumarán más, sobre todo ahora que Benesch se ha marchado.
Huntington Bank, cuyo nombre adorna la parte superior de la torre, está reduciendo el espacio en 200 Public Square, según CBRE, que alquila la propiedad. Con Cliffs agregando espacio, se espera que Cliffs eventualmente se haga cargo de los derechos del nombre de la torre, dijeron las dos fuentes. Pero ¿será eso suficiente para satisfacer a Gonçalves? No, según los ejecutivos de Cliffs con los que hablaron las dos fuentes de NEOtrans. Gonçalves no sólo quiere ser la mayor siderúrgica del país y una de las 10 principales siderúrgicas del mundo. Quiere que el cuartel general lo acepte. Y Gonçalves suele conseguir lo que quiere.
Reportacero
