Economia y Politica

Información Sobre los Puntos a Tratar en la Asamblea Ordinaria de Tenedores de FibraInn

16 de abril de 2021.- CIBanco, S.A. Institución de Banca Múltiple (como causahabiente final y universal de Deutsche Bank México, S.A. Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria), en su calidad de Fiduciario del Fideicomiso DB/1616 o Fibra Inn (BMV: FINN13) (“Fibra Inn” o “la Compañía”), el fideicomiso de bienes raíces hotelero en México internamente administrado y especializado en servir al viajero con marcas globales, informa sobre los detalles de cada uno de los puntos a tratar en su Asamblea Ordinaria (“Asamblea de Tenedores” o “Asamblea”) que se llevará a cabo el próximo 30 de abril de 2021 (convocatoria publicada originalmente el 31 de marzo de 2021, la cual fue publicada y actualizada el día de hoy).

Esto con el objeto de mantener informados a sus inversionistas de forma precisa y con anticipación a su celebración. Estos puntos, así como toda la información que se presentará en la Asamblea, pueden ser consultados en: https://www.fibrainn.mx/site/es/aviso-a-tenedores/

Asamblea Ordinaria de Tenedores de CBFIs de FINN13

Enseguida, Fibra Inn comparte su opinión sobre los puntos del orden del día a tratar en la Asamblea

Ordinaria de Tenedores convocada para las 10:00 a.m. del 30 de abril de 2021:

  1. Presentación, discusión y, en su caso, aprobación del Informe Anual sobre las actividades efectuadas por el Fideicomiso en el ejercicio 2020.

En este punto se expondrán las actividades que llevó a cabo Fibra Inn durante el año 2020: (i) El anuncio de la marca W Hotels para su desarrollo en Playa del Carmen; (ii) El cobro del hotel Wyndham Garden León Centro Max y Aloft Guadalajara; (iii) La inauguración del hotel Westin Monterrey Valle; (iv) Se dieron a conocer las medidas para contrarrestar los efectos negativos de la pandemia del COVID-19; (v) Se aprobó en asamblea de tenedores FINN18 el otorgamiento de la dispensa temporal respecto al cumplimiento del índice de servicio de la deuda; (vi) Se llevó a cabo el cambio de Representante Común a Masari, Casa de Bolsa, S.A. (anteriormente CIBanco, S.A., I.B.M.); (vii) Se anunció el cambio de Fiduciario a CIBanco, S.A., I.B.M., por causahabiencia final y universal de Deutsche Bank México, S.A., I.B.M., División Fiduciaria, así como el cambio de número identificativo de Fideicomiso a DB/1616 (anteriormente F/1616) (viii) Se comunicó el cambio de Auditor Externo a Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C. o “Deloitte”

(ix) En cuanto a los indicadores de operación, en términos ventas mismas tiendas, se registró una ocupación de 31.0%, lo que significó un decremento de 32.1 pp; se registró una tarifa de Ps. 1,253.7, lo que representó un decremento de 3.8%; y se registró un RevPar de Ps.388.7, mostrando un decremento de 52.8%; (x) Los ingresos del Fideicomiso disminuyeron 63.2%; (xi)

Se tuvo un margen NOI total de (5.6%) y de EBITDA Ajustado de (9.1%) y (xii) Se cancelaron 25,715,617 CBFIs.

La Compañía recomienda votar este punto A FAVOR.

  1. Presentación, discusión y, en su caso, aprobación del Informe Anual de las actividades llevadas a cabo por el Comité Técnico, el Comité de Auditoría, el Comité de Prácticas, el Comité de Nominaciones y Compensaciones, el Comité Financiero y el Comité de Inversiones del Fideicomiso en el ejercicio 2020.

En este punto se presentarán los informes de las actividades llevadas a cabo durante el año por cada uno de los seis comités de gobierno corporativo de Fibra Inn. A continuación, se presenta un resumen de cada uno de ellos:

Comité Técnico

El Sr. Victor Zorrilla Vargas, Presidente del Comité Técnico, informa que durante el ejercicio 2020 se llevaron a cabo las siguientes actividades:

(i) Se realizaron seis sesiones, celebradas en los meses de abril, mayo, julio, octubre y diciembre de 2020, así como febrero 2021;

(ii) Se aprobaron los Estados Financieros Consolidados de marzo, junio, septiembre y diciembre de 2020, previa recomendación del Comité de Auditoría;

(iii) Se aprobó no realizar Distribuciones a Tenedores en los trimestres correspondientes a marzo, junio, septiembre y diciembre de 2020, previa recomendación del Comité de Auditoría;

(iv) Se aprobaron los Estados Financieros Dictaminados del Ejercicio 2020, con el correspondiente informe de Opinión sin salvedades por parte del Auditor Externo, previa opinión del Comité de Auditoría;

(v) Se aprobaron los informes del Comité Financiero de marzo, junio, septiembre y diciembre de 2020; (vi) Se aprobaron los términos finales para la contratación y disposición del crédito del Hotel Westin Monterrey Valle con Banorte y Sabadell.

(vii) Se aprobó la información y actividades correspondientes a la Asamblea Ordinaria de Tenedores que se celebró el 30 de junio de 2020;

(viii) Se informó por parte del Secretario al Comité sobre las obligaciones, responsabilidades y recomendaciones a los miembros del Comité Técnico, derivadas de la Ley del Mercado de Valores, el Código de Mejores Prácticas y el Reglamento Interior de la Bolsa Mexicana de Valores;

(ix) Se aprobó llevar a cabo el ajuste del esquema y de los importes de las rentas y capital de trabajo en los contratos celebrados con Operadora México Servicios y Restaurantes, SAPI de C.V., la cual es parte relacionada, previa recomendación del Comité de Prácticas;

(x) Se aprobó el presupuesto anual;

(xi) Se aprobó el calendario anual de sesiones de este Comité y del Comité de Auditoría, así como la fecha de la Asamblea Anual de Tenedores;

(xii) Se aprobaron los términos del Contrato de Arrendamiento con Operadora México, Servicios y Restaurantes, SAPI de C.V. para el hotel Westin Monterrey Valle, previa recomendación del Comité de Prácticas;

(xiii) Se aprobó la cancelación de 5,200,162 CBFIs adquiridos por el Fondo de Recompra;

(xiv) Se autorizó el pago de regalías a Asesor de Activos Prisma, S.A.P.I. de C.V. (Parte Relacionada) por el uso de la marca Ex Hacienda San Xavier en el hotel de Guanajuato, previa opinión del Comité de Prácticas.

(xv) Se analizaron las proyecciones financieras para el periodo 2021-2025;

(xvi) Se analizó y definió la estrategia financiera para el año 2021.

(xvii) Se analizó la solicitud a la Asamblea de Tenedores de la emisión de deuda FINN 18 relativa a la petición de una dispensa para contratar financiamientos adicionales específicos durante el periodo en que se prevé que no se cumplirá con el Índice del Servicio de la Deuda;

(xviii) Se evaluó en diversas ocasiones el flujo de efectivo y la disponibilidad de líneas de crédito;

(xix) Se aprobó la modificación en la integración de los Comités Auxiliares;

(xx) Se aprobaron los informes del Comité de Auditoría; and

(xxi) Se aprobó la sustitución del Auditor Externo, previa recomendación del Comité de

Auditoría

 

 

Reportacero

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