Eleva JAVER 6.5% ingresos en 2013

20 de febrero 2013.- Servicios Corporativos Javer SAPI de CV, una de las mayores empresas de desarrollo de la vivienda de propiedad privada en México, elevó un 6.5% sus ingresos netos durante el 2013, al sumar estos $5 mil 421.5 millones de pesos, informó la empresa.

En su reporte enviado a Bolsa destaca que sus ingresos se vieron impulsados por un mayor precio promedio de ventas como resultado de una mezcla de venta de viviendas más concentrada en ingreso medio.

En el cuarto trimestre (4T13) los ingresos netos aumentaron 19.6% a $1 mil 577.1 millones de pesos contra $1 mil 318.2 millones en el 4T12, debido principalmente al incremento del 13.2% en las viviendas escrituradas.

El número de viviendas escrituradas se mantuvieron relativamente estables en el año con sólo una disminución de 0.8%, pasando de 17 mil 533 en 2012 a 17 mil 388 en 2013.

El EBITDA aumentó un 28.6% en 4T13 a $291 millones 700 mil pesos, contra los 226 millones 800 mil pesos del 4T12.

Para todo el año 2013, el EBITDA aumentó 9.3% a $795 millones 100 mil pesos, desde 727 millones 700 mil pesos del 2012.

“En ambos períodos, el aumento fue impulsado por el incremento en el margen bruto derivado de una mejor mezcla de ventas de productos, junto con un incremento en el precio promedio de ventas global. El beneficio bruto de las ventas de viviendas aumentó un 15.1% y un 18.5% en el 4T13 y 2013, respectivamente”.

La utilidad neta disminuyó de una pérdida de (31.5) millones en el 4T12 a una pérdida de (54.2) millones en 4T13.

Para todo el año 2013, la utilidad neta disminuyó a una pérdida de (303.6) millones de pesos contra una ganancia de $176,0 millones en 2012 dado un cargo no en efectivo por única vez de $189.5 millones de pesos registrados en 3T13, relacionado a un ajuste en el valor de una parcela situada en Nuevo León y pérdidas cambiarias no monetarios relacionados con nuestra deuda denominada en dólares EUA.

En 2012, la compañía registró una ganancia de $186.5 millones en la línea de los ingresos por intereses en comparación con cargos no monetarios por $34.5 millones en 2013, debido a la depreciación del peso.

Eugenio Garza, director ejecutivo de Javer, comentó: » Hemos cerrado el año con una nota muy positiva, ya que el tráfico peatonal, las ventas y las titulaciones tuvieron un aumento significativo tanto en forma secuencial, así como año contra año.

“Un número de factores que incluyen los continuos esfuerzos del gobierno para estimular la demanda y un nivel relativamente bajo de la industria, una amplia disponibilidad de inventario en los segmentos más bajos del mercado están proporcionando un telón de fondo muy fuerte de nuestro negocio en el futuro cercano”.

“Desde nuestra perspectiva, los principales contratiempos enfrentados tanto en el cuarto trimestre y en el corto plazo se centran en torno a nuestros propios bajos niveles de inventario y nuestra capacidad de asegurar la tierra permitida para tomar ventaja de este entorno de mercado favorable. Estamos seguros de que con la calidad de nuestro equipo, nuestras reservas actuales de la tierra, nuestra línea de adquisición de tierras y nuestro modelo de negocio probado, vamos a ser capaces de sacar provecho de estas oportunidades para crear valor para todos nuestros grupos de interés.

“Desde una perspectiva operativa, el cuarto trimestre marcó un punto de inflexión en el que revertimos nuestro foco en el segmento inferior del mercado, y de una manera más agresiva que en la primera parte del año, cuando la disponibilidad de subsidios aún no estaba clara y las nuevas normas de funcionamiento no se habían publicado.

Javer detalló que hay 12 mil millones de pesos disponibles para subsidios para el 2014 y una muy pequeña cantidad de inventario que hay. “Estamos seguros de que las subvenciones estarán disponibles todo el año, y el producto AEL deben vender mejor que lo que hemos visto en el pasado. No obstante, nos mantenemos atentos a nuestra estrategia de compra de la tierra para asegurarse de que siga siendo equilibrado en todos los sectores, para que podamos seguir siendo ágiles como las condiciones del mercado cambian en el futuro”.

La empresa señaló que Javer sigue siendo el promotor número 1 en el sistema de Infonavit a nivel nacional durante 8 meses consecutivos hasta el final de enero.

“Para todo el año 2013, terminamos un cercano segundo lugar, pero confiamos en que en el 2014, vamos a consolidar nuestra posición de liderazgo en este mercado. Además hemos sido capaces de lograrlo con una generación de $325 millones 600 mil pesos en el flujo de caja libre positivo para el año y se produjo un fuerte aumento de nuestro regreso antes de impuestos sobre el capital invertido, que terminó en un 19.4% en 2013.

Desde la perspectiva del balance seguimos teniendo un calendario de vencimientos con un perfil muy fuerte liquidez.

Buscarán comprar más tierras

Continuamos trabajando activamente en una serie de posibles oportunidades de adquisición de tierras centradas en el segmento AEL (interés social), con tiempos de respuesta muy rápidos, en muchos casos con ambos permisos activos y el inventario en proceso.

“A finales de enero compramos un pedazo 22 hectáreas de tierra de uno de nuestros competidores en la actualidad en proceso de reestructuración”.

“Esperamos que las unidades de este desarrollo inicien en los próximos meses. Estamos seguros de que esta será la primera de una serie de adquisiciones similares que ayudarán a poner sus fondos excedentes para trabajar con ROICs ajustados de alto riesgo, ya que aprovechamos lo que vemos como una excelente oportunidad de mercado a corto y medio plazo”.

La unidades vendidas aumentaron un 13.2% a 5 mil 039 unidades en 4T13, en comparación con 4 mil 452 unidades en el 4T12.

En cuanto a las ventas de viviendas, la social, vivienda media y residencial segmento de Interés Social (AEL) se incrementaron un 48,0%, 19,7% y 8,7%, respectivamente.

Las ventas AEL representaron el 51.7% del total de unidades tituladas y 38.0 % de los ingresos totales en el 4T13, comparado con el 56.6 % y 41.8%, respectivamente, en el 4T12.

Para 2013, las unidades tituladas disminuyeron un 0,8% a 17 mil 388 unidades de 17 mil 533 unidades en 2012. El segmento de vivienda residencial y media registró un alza de 68,3 % y 30,6 % en los ingresos, respectivamente, mientras que el segmento AEL disminuyó 14,5%.

Las ventas de bajos ingresos representaban el 49,3 % del total de unidades vendidas y el 35,6 % de los ingresos totales en 2013 , frente al 60,1% y 44,3%, respectivamente, en 2012.

Las ventas de lotes comerciales aumentaron 90.6% a $47.4 millones de pesos en 4T13, desde 24,9 millones en el 4T12. Para el año 2013, las ventas de lotes comerciales disminuyeron 69.9%  a $108 millones 800 mil pesos en comparación con $361.0 millones en 2012, ya que no hubo ventas a granel de materiales reportados.

En 4T13, el precio promedio de las ventas de viviendas de Javer aumentaron a $303 mil 600 pesos desde $290 mil 500 en el 4T12. Para 2013, el precio promedio de ventas global aumentó a $305 mil 500 pesos, de $269 mil en 2012. Estas mejoras se derivaron de la mayor proporción de hogares de ingresos medios en nuestra mezcla de ventas total.

Durante 4T13, Infonavit continuó siendo proveedor primario de hipotecas de Javer  lo que representa el 95.1% del total de unidades tituladas, en comparación con 95.4% en el 4T12. Para 2013, las ventas procedentes de Infonavit representaron 96.0 % comparado con 95.9% en 2012.