La intensa actividad industrial y crecimiento económico estatal son los principales impulsores del desarrollo del mercado de oficinas en Monterrey: CBRE

• La tasa de vacancia continua en su tendencia a la baja y finaliza el trimestre en 16.1%, con 214 mil m2 comercializándose en la ciudad.
• La actividad de construcción y planeación de nuevos proyectos de oficinas se mantienen sin cambios significativos, por lo que el inventario se mantuvo sin cambios al cerrar en 1.44 millones de m2 de edificios de clase A y A+.
  

CBRE México presentó su reporte MarketView del sector de oficinas de Monterrey, Nuevo León, al tercer trimestre del 2024, donde se destacan las principales tendencias del sector.

Al finalizar el 3T 2024 la absorción bruta trimestral sumó 22 mil m2, lo que llevó el acumulado anual a los 51 mil m2, registrando una cifra prácticamente igual a la del acumulado del 3T 2023 (51 mil m2). Un 58% de esta actividad se encuentra en espacios con algún grado de acondicionamiento previo, mientras que el submercado de Valle Oriente concentra la mayor parte de la demanda de oficinas corporativas con poco más de 16 mil m2. La absorción neta acumulada finalizó en 40 mil m2, mostrando un crecimiento anual del 9.3%.

El estado de Nuevo León reportó una cifra acumulada de 75 mil nuevos empleos generados al finalizar el mes de agosto y manteniéndose en primer sitio a nivel nacional, según la información del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Cabe destacar que 30 mil empleos de este total pertenecen a la manufactura, lo que representa el 30% del acumulado nacional para el sector industrial. En materia de Inversión Extranjera Directa (IED), la Secretaría de Economía reportó que Nuevo León mantuvo el segundo sitio en captación a nivel nacional tras registrar inversiones por más de 2,304 millones de dólares durante el 1S 2024. No obstante, este indicador tuvo una variación anual a la baja de 15.4%.

La intensa actividad industrial y crecimiento económico estatal son los principales impulsores del desarrollo del mercado de oficinas en Monterrey. En conjunto, las expansiones de las empresas del sector de Manufactura, los Servicios para Negocios (Recursos Humanos, Administración, Consultorías, etcétera) y el sector de la Logística y Transporte, representan el 34% de la actividad de mercado al finalizar el 3T 2024. Esto dejando de lado la demanda por otros sectores con una estrecha relación con estos negocios como lo son el Legal y Financiero. Como se mencionó previamente la demanda acumulada se registró en 51 mil m2 al cierre del 3T 2024. Los submercados que tuvieron mayor participación en esta actividad fueron: Valle Oriente (33%), Monterrey Centro (18%) y Margáin – Gómez Morín (18%), que en conjunto suman poco más de 34 mil m2. Esta constante demanda de oficinas en la ciudad, en conjunto con un menor ritmo de desocupaciones y a su vez, no registrarse nueva oferta vacante en el último trimestre, permitieron que la tasa de vacancia continúe con la tendencia a la baja al registrarte en 16.1%. Esta representa una oferta de 214 mil m2 existente y vacantes en la ciudad, donde Santa María y Valle Oriente concentran el 67% de la oferta.

La perspectiva del mercado de oficinas hacia el final del año se mantiene positiva: se espera que los niveles de demanda se mantengan constantes y se tenga un cierre con cifras similares a las de 2023 en materia de absorción, aunque con una tasa de vacancia menor.

Inventario

Al cierre del 3T 2024 el inventario de oficinas corporativas en Monterrey se mantiene sin registrar nueva oferta, por lo que se mantuvo en los 1.44 millones de m2 de clase A y A+.

Tasa de Vacancia o Disponibilidad

La pausa en el crecimiento del inventario especulativo, un menor ritmo de desocupaciones y una demanda de espacios que se mantiene constante han permitido que la tasa de vacancia continúe en una tendencia a la baja desde mediados de 2022. Al finalizar el 3T 2024 se registró en 16.1% (vs. 18.4% en 3T 2023) con un total de 214 mil m2 existentes en comercialización.

Al terminar el tercer trimestre de 2024 el sector de los Servicios Financieros se posiciona como el principal impulsor de la demanda de oficinas corporativas en Monterrey. Este sector representó el 23% del total de los espacios arrendados en el acumulado anual, con 11 mil m2 ocupados. Le siguieron en segundo y tercer sitio los sectores de Manufactura (15%) y las empresas de Servicios para Negocios (12%). El tamaño promedio de transacción mostró un ligero crecimiento al finalizar el trimestre en 446 m2, mostrando un ligero incremento trimestral. Por su parte, la demanda de espacios que ya cuentan con algún grado de acondicionamiento representó el 58% de la absorción bruta acumulada (30 mil m2) en Monterrey, dejando el 42% restante a los espacios comercializados en obra gris. Cabe destacar que este tipo de espacios representan aproximadamente el 65% de la oferta existente en el mercado.