La oferta de vivienda vacacional está haciendo a un lado a los locales: Softec

• Aumento de precios en dólares desplaza a compradores y a población de servicio.

Carolina Orozco, Gerente de productos de línea de Softec informó las tendencias del mercado inmobiliario turístico, el cual muestra una tendencia hacia el incremento de precios de los inmuebles, lo cual aleja a los compradores nacionales, aunque todavía resulte atractivo para compradores extranjeros.

“El precio de la vivienda en destinos turísticos va desde los $100 mil a los $3,500 millones de dólares con un promedio de $350 mil dólares, lo cual podría considerarse un tanto elevado para el mercado nacional, pero asequible para el mercado extranjero. Sin embargo, la oferta de vivienda debe enfocarse a atender también al mercado nacional que desea comprar una vivienda vacacional así como desarrollar vivienda para los que viven en los destinos turísticos”, señaló.

La especialista informó que en su Reporte Inmobiliario Turístico trimestral, Softec ha analizado una base de datos de aproximadamente a 845 proyectos de vivienda nueva en los 14 destinos turísticos más importantes del país. Para el cierre del primer trimestre de 2023, estos proyectos aportaron 45,723 viviendas al mercado turístico y se estima que al mes las ventas sean de aproximadamente 1,115 unidades.

Añadió que los 4 destinos con mayor dinámica en ventas son: Riviera Maya-Cancún, Riviera Nayarita- Vallarta, Tijuana y Mazatlán, en estas 4 ciudades se registra el 80% de las ventas, siendo Cancún el destino turístico con el mayor número de unidades vendidas al mes.

Venta mensual promedio por plaza en vivienda vacacional

Oferta para extranjeros. Señales de alerta.

Por otro lado, Carolina Orozco informó que las unidades en inventario han disminuido de manera consecutiva desde el 1Q22 en los productos con precios menores a $250mil dólares.“Cada vez se ofrece producto más caro, pero también con amenidades que van acordes a la demanda vigente. Los desarrolladores han diversificado las amenidades en función de satisfacer a los distintos mercados, incluyendo zonas comerciales, áreas verdes, espacios pet-fliendly, diseños arquitectónicos exclusivos, gimnasios al aire libre, entre otros”, dijo.

Evolución trimestral del volumen de ventas totales al mes

Sin embargo, la ejecutiva habló de la importancia de que también exista oferta de vivienda vacacional para el mercado nacional y –particularmente- oferta de vivienda para el sector de personas que ofrecen servicios a ambos mercados. “Los retos para la industria inmobiliaria son generar productos adecuados para los turistas extranjeros, pero también nacionales. Así como desarrollar infraestructura y servicios que vayan de la mano con el crecimiento habitacional, con la finalidad de ofrecer espacios seguros y habitables” concluyó