Lidera sector manufacturero demanda de oficinas con el 42% de la absorción total
10 de noviembre de 2025.- La demanda de oficinas en Monterrey continúa al alza impulsada por el sector Manufacturero, indicó CBRE.
El mercado de oficinas en Monterrey continúa mostrando señales de recuperación.
Al cierre del tercer trimestre de 2025, la absorción neta acumulada alcanzó los 44 mil m², cifra 10.6% superior a la registrada en el mismo periodo del año anterior, impulsada por la demanda sostenida de espacios corporativos.
El sector manufacturero lideró la demanda de oficinas con el 42% de la absorción total, seguido del sector financiero y logístico. Esta tendencia evidencia el efecto del crecimiento industrial y del nearshoring en la región, que continúa atrayendo inversión y fortaleciendo el mercado corporativo.
La demanda se concentra en espacios acondicionados e incluso plug-and-play listos para ocuparse en un 65%
CBRE, la empresa líder a nivel mundial en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presenta su reporte Marketview de Oficinas en Monterrey, 3T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector:
Al finalizar el 3T 2025 el mercado de oficinas en el área metropolitana de Monterrey continúa en proceso de recuperación derivado del impacto de la pandemia y el nivel de sobreoferta que se había alcanzado en años anteriores. La absorción bruta o espacios comercializados trimestral cerró en 17 mil m2, lo que llevó el acumulado anual a los 53 mil m2.
Esto representa un crecimiento del 5.2% en relación con la cifra acumulada al 3T 2024. La tasa de vacancia continúa disminuyendo en la ciudad y cerró el trimestre en 14.2% (vs. 16.1% en 3T 2024).
Indicadores de mercado:
El mercado de oficinas corporativas de Clase A y A+ en Monterrey cierra el tercer trimestre del año con buenos indicadores de mercado. La demanda se mantiene activa y constante, en donde se monitorearon más de 30 transacciones de arrendamiento y venta a usuario final durante los últimos meses. En conjunto sumaron 17 mil m2, que llevaron el acumulado de la absorción bruta a los 53 milm2.
El submercado Valle Oriente se mantuvo como el más dinámico del área metropolitana, pues en él se concentró el 30% de esta actividad de mercado, con 5 mil m2 ocupados durante el 3T 2025.
Le siguen en orden los submercados San Jerónimo – Constitución y Santa María, con un 23% y 17% respectivamente. Es importante mencionar que la mayoría de la demanda se concentra en espacios de oficinas que ya cuentan con algún grado de acondicionamiento o incluso espacios plug-and-play listos para ocuparse. Este tipo de oficinas representaron el 65% de la demanda trimestral.
Esto también ha llevado a algunos desarrolladores a comenzar a acondicionar oficinas en sus espacios vacantes o a ofrecer proyectos a la medida para volverse más atractivos ante los espacios acondicionados de segunda generación.
Comunicado de prensa de CBRE
Inventario
Al término del tercer trimestre de 2025 se registró un crecimiento de 3 mil m2 en el mercado de oficinas de Monterrey, cerrando en 1.47 millones de m2 de clase A y A+ existentes. Esta cifra representa un crecimiento anual del 2.4%.
Tasa de Vacancia o Disponibilidad
La constante demanda y un menor ritmo de desocupaciones continúan impulsando la contracción de la tasa de vacancia en la ciudad, la cual cierra el 3T 2025 en 14.2%. Esta cifra representa poco más de 205 mil m2 existentes y en comercialización. El 42% de esta oferta se concentra en el submercado Santa María al poniente de la ciudad. Valle Oriente le sigue en segundo sitio con otro 24% del total.
Al finalizar el 3T 2025 la demanda acumulada por oficinas corporativas fue liderada por el sector de las empresas relacionadas con la manufactura, con un 42% de la absorción total. Le siguen el sector financiero (18%) y de logística & transporte (10%).
En conjunto estos tres son los sectores con mayor demanda de oficinas en Monterrey, aunque destacan también en menor medida el Legal, Tecnología y Servicios para Negocio.
La expansión de las empresas de manufactura y logística es un reflejo del acelerado crecimiento del mercado industrial en Nuevo León, lo que también ha impulsado el crecimiento de los servicios financieros que demandan estas operaciones, aunado a que Monterrey ya era un importante centro de negocios a nivel nacional.
Comunicado de prensa de CBRE
Definiciones
Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase A. Absorción Neta: diferencia del espacio ocupado en propiedades existentes de un período respecto al período anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre arrendamientos y subarriendos y renovaciones.
Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al inventario, con o sin arrendamiento durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos.
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), una empresa Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la firma de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2024). La compañía cuenta con más de 140,000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que prestan servicios a clientes en más de 100 países.
CBRE atiende a sus clientes a través de cuatro segmentos de negocio: Asesoría (arrendamiento y ventas de propiedades, administración y estructuración de créditos, administración de hipotecas, valuaciones); Operaciones y Experiencia en Edificios (gestión de instalaciones, administración de propiedades, espacios flexibles y experiencia, servicios de infraestructura digital); Gestión de Proyectos- PJM (gestión de programas, gestión de proyectos, consultoría de costos); Inversiones Inmobiliarias (gestión de inversiones y desarrollo).
Reportacero