Mantiene sector vivienda confianza en recuperación a partir de primer trimestre de 2021
30 de julio de 2020.- Contrario a lo que pareciera, dado el confinamiento y la actual recesión económica, el sector de vivienda no está parado, aunque sí sufrió una merma, sobre todo en el mes de mayo, reconoció Mauricio Domínguez, Director de Estudios de Mercado de Tasvalúo, al participar en la charla sobre Panorama del mercado inmobiliario en Monterrey y Mérida, organizado por CentroUrbano.
Hay tres cosas, dijo, que hay que señalar en estos momentos:
Primero, como ya dije, que el mercado inmobiliario no está detenido, por un lado hay ventas, y por otro los actores claves se están capacitando y desarrollando planes de acción, en especial en Monterrey y Mérida.
En segundo lugar, está el hecho de que habrá cambios dentro del mercado inmobiliario, tanto en los productos, como en los factores de diferenciación de los mismos.
Y un tercer punto es que se deben de esperar las señales que provengan tanto del sector gobierno, como de los inversionistas del sector.
Respecto a este 2020 Domínguez dijo que ya desde antes del factor pandemia se observaba una contracción del sector, en parte debido a la contracción de la economía, en parte por la desaceleración en EUA, y en parte por la desaceleración por causas políticas en el nuestro.
Con relación a qué segmentos del mercado fueron los más afectados resaltó que fue el de vivienda popular seguido del medio, mientras que el medio alto, el residencial, y el residencial plus se mantuvieron.
Señaló que dos mercados que permanecieron activos fueron el de Mérida, que es un sitio de refugio para el segmento residencial y residencial plus, y el de Monterrey.
“En Monterrey mantuvimos los financiamientos residenciales al alza en 20% en febrero, pero en mayo se presentó una caída de más de 40%”, dijo Domínguez.
En Yucatán, cuyo principal mercado es Mérida, añadió, de enero a marzo la tendencia fue al alza, en abril comenzó la caída y también en mayo se registro una muy fuerte caída.
Consideró que uno de los principales factores de la caída en el segmento popular fue, además del Covid-19, la falta de apoyo gubernamental, traducido en subsidios a la vivienda.
Por otro lado en el nivel medio se mantuvo la tendencia, y en el residencial y residencial plus hubo incluso crecimiento.
Domínguez reiteró que en el medio hay mucho ánimo de parte de los desarrolladores, y dijo que él lo resumiría en proactividad.
“En Tasvalúo tenemos mucho contacto con colaboradores inmobiliarios, y observamos que tienen mucho apetito por actuar, tanto en desarrollo, como en productos, de hecho, hay nuevos grupos para dinamizar el sector, para dar pasos hacia adelante”, indicó.
Reconoció también que, no obstante, el corto plazo es desafiante, es necesario entender cuales son los motivadores que elevan la demanda de vivienda.
Es necesario dijo, reconceptualizar los productos, proveer espacio abiertos, eliminar el hacinamiento, ofrecer en los productos terrazas, jardines, muchas ventanas, e incluso, por causa del home office, un área en el hogar que pueda funcionar como oficina o lugar de reunión, además los productos deben agregar nuevas tecnologías inteligentes y acabados higiénicos.
Con relación a cuándo esperan que se retorne a la normalidad Domínguez dijo que originalmente se había dicho que habría dos meses críticos, y ya los vivieron en mayo junio, y que ellos, por el momento esperan que haya una recuperación a fines de año, o en el primer trimestre de 2021.
Respecto al mercado inmobiliario en Mérida señaló que es una ciudad modelo, junto con Aguascaliente, por lo que allí hay certeza inmobiliaria, especialmente en la zona sureste, y en las áreas residenciales, las cuales mantendrán su posición.
En Monterrey, añadió, que es un núcleo económico de gran actuación económica y alto empleo, pero que sufrió una merma severa, que se evidenció por el cierre de actividades de grandes empresas, se espera que se reposicione al final de la pandemia.
En el corto plazo señaló que hay dos desafíos, uno que proviene del exterior, y que es la elección presidencial de EUA; y otro interno, que es el desempeño de nuestro propio gobierno.
“El mayor desafío que enfrentamos proviene del poder identificar las necesidades del mercado (demanda) y poder cubrirlas, aún en este tiempo de reconfiguración”.
Añadió que un fator positivo para el mercado de vivienda es la tendencia del Banco de México de reducir las tasas de interés, y se espera que con ello se produzca una reducción de inventario.
Concluyó señalando que las regiones con mejor expectativa de recuperación son
El Bajío
La Frontera Norte, en especial Tijuana
Las zonas agroindustriales de Sonora y Sinaloa
Y las ciudades comerciales y de servicios, como Monterrey y Guadalajara.
Reportacero
