Mercado industrial de Monterrey mantiene expansión con absorción récord y mayor oferta
La absorción neta del mercado industrial Clase A y B creció 107.4% anual al segundo trimestre de 2026, mientras que la disponibilidad aumentó a 7.3% por la incorporación de nuevo inventario, reflejando un mercado equilibrado.
Por: Lourdes Flores
13 de julio de 2026.- Aunque la absorción neta del mercado industrial de Monterrey se duplicó durante el segundo trimestre de 2026, la tasa de disponibilidad aumentó de 5.7% a 7.3% interanual, lo que reflejó la incorporación de nuevo inventario, lo que se considera como un mercado equilibrado, de acuerdo con el Reporte de Mercado Industrial de Colliers Monterrey.
Durante el segundo trimestre de 2026, la tasa de disponibilidad del mercado industrial Clase A y B de Monterrey se registró una tasa de 7.3% (1 millón 896 mil 886 m2), y representa un aumento del 1.7 puntos porcentuales comparado con el mismo período del año anterior, cuando se registró una tasa del 5.7% (1 millón 313 mil 203 m2).
Además, los principales desarrolladores continúan agregando inventario en Apodaca, Ciénega de Flores, Escobedo, Guadalupe Pesquería y Salinas Victoria, con superficies promedio de 20 mil m2 o más, anticipando una demanda futura impulsada por operaciones logísticas y de manufactura.
Cabe recordar que en 2022 y 2023 Monterrey llegó a operar con tasas de disponibilidad muy bajas (por debajo del 3%), lo que generó escasez de naves y un incremento en las rentas.
Fuerte recuperación de la demanda
Por otra parte, al cierre del segundo trimestre de 2026, el mercado industrial reportó una absorción neta acumulada de 877 mil 232 m2, lo que representó un aumento de 107.4% respecto al mismo periodo del año anterior (422 mil 864 m2). La absorción mostró una recuperación muy fuerte de la demanda.
En el mencionado periodo se registró una actividad acumulada de 1 millón 044 mil 821 m2 en transacciones de espacios Clase A y B en los submercados de Monterrey. Esto representó un alza del 19% en comparación con el mismo período del año anterior (874 mil 815 m2).
En construcción predomina desarrollo especulativo
De abril a junio de 2026, se ubicaron 55 propiedades industriales clase A y B en construcción, las cuales sumaron más de 1.32 millones de metros cuadrados, con una superficie promedio de 24 mil 622 m2. El 60% corresponde a desarrollos especulativos y el 40% a proyectos Build-to-Suit o construcción a la medida.
El Reporte Colliers también registró 34 inmuebles clase A y B en proyecto, que podrían incorporarse al inventario entre 2026 y 2028, sumando 1.02 millones de m2, con naves de 30 mil 290 m2 en promedio.
Ciénega de Flores se posicionó como el submercado con mayor actividad constructiva, con 560 mil m2, seguido de Apodaca, con 246 mil m2 en desarrollo.
El reporte que encabeza Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey, concluyó: «Por el lado de la demanda, el desempeño se mantuvo sólido. La actividad neta alcanzó 1.04 millones de m2, mientras que la absorción neta se situó en 877 mil m2, impulsada principalmente por la incorporación de nuevos edificios Build-to-Suit (BTS) y espacios pre arrendados».
En cuanto a precios, mencionó que se registró un ligero incremento en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un nivel de 7.05 dólares por m2 al mes.
«Finalmente, los proyectos en construcción sumaron 1.32 millones de m2, lo que contribuye a mitigar riesgos de presión por sobreoferta en el corto plazo», indicó.
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