Mercado inmobiliario de Nuevo León mantiene dinamismo impulsado por rentas y créditos Infonavit

Lourdes Flores

22 de mayo de 2026.- El sector inmobiliario de vivienda en Nuevo León mantiene dinamismo, particularmente durante mayo y diciembre, aunque actualmente el mercado de rentas muestra mayor movimiento que la venta de casas-habitación. Esto se debe a que el precio de las viviendas ha crecido a un ritmo mayor que el ingreso de las familias, además de que las tasas de interés de los créditos hipotecarios continúan elevadas, señaló Óscar Cortés, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI capítulo Monterrey).

“El mercado siempre es muy dinámico y, aunque no hay una brújula exacta sobre lo que va a pasar, históricamente tenemos picos de operaciones en mayo y al cierre del año. Actualmente, las rentas se están moviendo más rápido que las ventas, lo cual no significa una desaceleración; más bien, vemos que el segmento medio y medio-alto es el primero en resentir el entorno económico”, explicó.

No obstante, indicó que el segmento de interés social y vivienda económica mantiene actividad gracias al financiamiento, especialmente tras el incremento en el monto de crédito que otorga el Infonavit que representa poco más del doble. “Esto amplía la oferta y la posibilidad de compra para algunos trabajadores, de acuerdo con su capacidad de pago”, puntualizó.

Abundó que anteriormente, cuando los créditos estaban limitados o el trabajador no podía aportar recursos propios, las opciones de financiamiento eran más reducidas; sin embargo, con las nuevas políticas del Infonavit se amplían las posibilidades de acceder a un crédito hipotecario.

«Esto tendrá un impacto en la vivienda media alta, que está entre 3.5 y 4 millones de pesos, con un crédito doble, ya sea con la pareja o con un familiar que junten su financiamiento y esto les permite absorber el 100%».

Se mantiene tendencia de demanda en rentas

El presidente de AMPI capítulo Monterrey destacó que la tendencia a mayor demanda en rentas va a continuar por distintos factores: «hay mucha oferta de venta, pero los precios cada vez son más altos, mientras que los salarios no es lo más óptimo; hay factibilidad de créditos hipotecarios con tasas de interés que no son tan bajas, están entre 9.8% y 10.5%, en tanto Banxico hace dos semanas bajó la tasa de referencia en 6.50 por ciento».

Por otra parte, cada vez es más escaso el grueso de la población que está en posibilidad de adquirir una casa habitación, pues se debe tener entre el 10 y 20% para dar un enganche. «Estamos hablando que la vivienda en promedio es de 3 millones de pesos en el Área Metropolitana de Monterrey».

Ahora bien, debido a que se encarece la vivienda y no crece el ingreso en el mismo porcentaje, los trabajadores optan por rentar.

«Están pagando lo mismo que una mensualidad de un crédito hipotecario, sin enganche; pero vas a tener una mejor ubicación, una casa en iguales condiciones y tu calidad de vida, es distinto pagar una mensualidad de 25,000 pesos de un inmueble que esté más lejos de tu zona de trabajo, de las actividades de tus hijos», concluyó el dirigente.

Invitan a Foro Regio

En otro tema, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, presidida por Óscar Cortés, informó que el próximo 11 de septiembre se llevará a cabo el Regio Foro 2026 en Cintermex, un encuentro que en esta edición presentará un formato renovado y una visión innovadora enfocada en Inteligencia Artificial, Ventas y Marketing.

El evento se desarrollará de 9:00 a 18:00 horas en el Salón Magno y contempla un programa integral con conferencias magistrales, paneles, talleres especializados y espacios de networking, con la expectativa de reunir a más de mil asistentes del sector inmobiliario y empresarial, comentó Óscar Cortés.

Reportacero