De acuerdo a datos de Lamudi.com.mx, históricamente el periodo de octubre a diciembre es en el que se realizan mayores operaciones de compra venta de vivienda, y las búsquedas online de inmuebles aumentan de manera considerable, para muestra el botón de 2016 cuando dicho trimestre representó poco más del 28% de búsquedas anuales.
Hablando de precios Tijuana registra los más bajos de estos mercados pues aquí el precio promedio de una casa en venta es de $1 millón de pesos, Monterrey, en contraste es el mercado más caro, pues aquí las casas en venta rebasan los $6 millones de pesos promedio, según Lamudi.
Jorge Paredes director de Realty World México, señaló por separado que en los próximos meses subirán los precios de las propiedades en el país, -sobre todo en Nuevo León donde existe un fuerte dinamismo industrial-, en virtud de varios factores como las negociaciones del TLCAN, las elecciones del año próximo, la mayor inflación y la partida de Agustín Carstens del Banco de México.
Por ello recomendó a la gente que planea comprar un bien inmueble a que lo haga antes de que finalice el presente año.
Refirió que las negociaciones del TLCAN están generando nerviosismo el cual incide en el valor del dólar estadounidense por lo que éste podría elevarse hasta $22 pesos como ocurrió cuando se dieron los resultados de las elecciones en Estados Unidos.
«El alza en el dólar encarece los insumos y genera mayor inflación ya que México importa cerca del 75% de las gasolinas que consume y el precio ya se liberó en la mayor parte del territorio mexicano».
Por otro lado el directivo de Realty World comentó que la inflación de este año será superior al 6%, el doble que el año pasado, y eso índice de los nuevos contratos de arrendamiento.
Añadió que la salida de Agustín Carstens del Banco de México genera “miedos” y salida de capitales que también impactan al dólar y provocan alza en tasas de interés.
Por último el impacto de las elecciones provoca nerviosismo por el “efecto AMLO”.
Lamudi señala en su reporte que la recta final de un complicado año para el sector inmobiliario en México está en marcha, 2017 ha significado un ciclo de imprevistos siendo los sismos que sacudieron a nueve estados de la República Mexicana los hechos más relevantes y que han llevado al mercado a un reajuste en sus dinámicas.
La Asociación de Profesionales Inmobiliarios capítulo Puebla ha informado que esperan un incremento del 15% en la venta de vivienda en este período de tiempo.
El sismo reconfiguró las búsquedas pues un incremento en las búsquedas de casas en venta y renta se reporta en los usuarios de Lamudi aún en mercados que ya estaban consolidados como preferentes a la vivienda vertical, tal es el caso de Ciudad de México y Estado de México.
Así, durante septiembre y octubre del 100% de las personas que ingresaron a buscar casas en Lamudi se reporta que 52% buscaba comprar y 48% rentar, el comportamiento demuestra que la vivienda en renta, ya sea vertical u horizontal es una tendencia del mercado que no hará más que reforzarse con el transcurrir del tiempo.
La vivienda vertical va consolidándose y haciéndose una necesidad en las grandes urbes del mundo, pero en el imaginario de los mexicanos vivir en casa, comprada o rentada, continúa muy arraigado sobre todo en provincia, aunque luego del sismo la capital de la República se posicionó como primer lugar de búsquedas de casas en venta, otro estado afectado por el sismo del 19S, Puebla, se lleva el primer lugar de búsquedas de casas en renta.
Por César Sánchez
