Nuevo León suma 328 mil viviendas en renta; demanda rebasa oferta y acelera digitalización del mercado
Nuevo León concentra uno de los mercados de renta residencial más dinámicos del país, impulsado por el crecimiento industrial y el nearshoring. La proptech MoradaUno prevé que la demanda continuará superando a la oferta, presionando los precios de los arrendamientos.
Por César Sánchez
Monterrey, NL. Con 327 mil 866 viviendas en renta y un crecimiento de 8.7% en los últimos cuatro años, Nuevo León se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país. Sin embargo, el ritmo de llegada de trabajadores, estudiantes y ejecutivos extranjeros mantiene a la demanda por encima de la oferta, impulsando el alza en los precios de arrendamiento y la adopción de soluciones tecnológicas para hacer más ágiles y seguras las operaciones.
Ese fue el principal mensaje que dejó Santiago Morales, CEO de MoradaUno, durante un encuentro realizado en San Pedro Garza García, al que asistieron alrededor de 30 asesores inmobiliarios, como parte de la estrategia de la proptech para fortalecer su presencia en Nuevo León y acercar herramientas digitales al sector.
«Monterrey reúne condiciones que pocos mercados tienen. Aquí convergen estudiantes foráneos, trabajadores que llegan atraídos por la industria y ejecutivos extranjeros, lo que mantiene una presión constante sobre el mercado de rentas», explicó Morales durante la reunión.
De acuerdo con cifras presentadas por la empresa, cerca del 18% de las viviendas de Nuevo León se encuentran en renta, por encima del promedio nacional de 15.7%, mientras que casi 127 mil inmuebles corresponden al segmento con rentas superiores a 15 mil pesos mensuales, reflejando la fortaleza del mercado de nivel medio y residencial.
Morales reconoció que la oferta de vivienda no ha logrado seguir el ritmo de la demanda.
«Hoy hay mucha más gente buscando dónde vivir que propiedades disponibles. Cuando un departamento reúne las condiciones adecuadas puede rentarse en menos de una semana, y eso termina presionando los precios al alza», afirmó.
El directivo señaló que el mayor dinamismo se concentra en Monterrey, San Pedro Garza García, Santa Catarina y el corredor de Carretera Nacional hacia Santiago, mientras que Apodaca mantiene un importante crecimiento vinculado al desarrollo industrial.
MoradaUno comenzó operaciones en Monterrey en 2022 y ya ha participado en más de 500 operaciones de arrendamiento en la entidad. Este año formalizó su presencia con oficinas y un equipo local de abogados y ejecutivos comerciales, dentro de una operación nacional que supera las 65 mil transacciones.
La empresa trabaja exclusivamente con asesores inmobiliarios, ofreciendo herramientas para investigación de inquilinos, contratos digitales, firma electrónica y protección de rentas, sin operar como inmobiliaria.
Durante el encuentro, Morales aseguró que la inteligencia artificial ya está transformando el mercado al facilitar la evaluación del perfil de los inquilinos y reducir riesgos de incumplimiento.
Actualmente, dijo, una de cada diez rentas presenta algún tipo de incidencia, mientras que alrededor del 5% registra atrasos prolongados en los pagos, por lo que el uso de herramientas tecnológicas cobra cada vez mayor relevancia para propietarios y asesores inmobiliarios.
La propia presentación de MoradaUno muestra que 84% de los asesores inmobiliarios ha enfrentado dificultades para cerrar operaciones de renta y siete de cada diez han tenido conflictos relacionados con incumplimientos de pago, cifras que reflejan los desafíos que enfrenta un mercado en plena expansión.
