Oficina recupera peso estratégico para empresas en México ante avance del esquema híbrido
La oficina mantiene un papel estratégico para las empresas en México, pese a la consolidación del trabajo híbrido, con factores como la ubicación, conectividad, funcionalidad y colaboración ganando relevancia en las decisiones inmobiliarias, de acuerdo con la encuesta “Percepción de usuarios de oficinas en México, 2026”, elaborada por CBRE.
El estudio revela que más de 40 por ciento de los trabajadores mexicanos acude cinco días a la semana a la oficina, mientras que 71 por ciento de las organizaciones participantes prioriza ubicaciones dentro de los Central Business District (CBD), considerados los principales núcleos financieros, comerciales y de negocios de las ciudades.
La encuesta muestra que las empresas están adoptando estrategias diferenciadas de ocupación, combinando la presencialidad con esquemas híbridos para responder a sus necesidades operativas. Esto ha impulsado la búsqueda de espacios más flexibles, funcionales y capaces de adaptarse a distintas formas de trabajo y colaboración.
Pablo Yrizar, vicepresidente ejecutivo de CBRE México | Advisory & Transaction Services, Occupier, señaló que la evolución del mercado ha ampliado los criterios que determinan el valor de una oficina.
Además de las características del inmueble, la ubicación y la conectividad se mantienen como elementos centrales, mientras que la cercanía con transporte público, servicios y corredores consolidados adquiere mayor peso en la experiencia de los empleados.
Transporte público eleva valor de las oficinas
La conectividad se ha convertido en uno de los principales factores para seleccionar y valorar edificios corporativos. De acuerdo con CBRE, 40 por ciento de los encuestados descartaría un inmueble que no tenga transporte público cercano, mientras que 29 por ciento estaría dispuesto a pagar una renta superior por contar con este atributo.
La cercanía al transporte público y al estacionamiento son los elementos que generan mayor disposición a pagar una renta más elevada, seguidos por servicios de alimentación, espacios exteriores y tecnologías conectadas.
El comportamiento de la movilidad en la Ciudad de México también refleja la importancia de estos corredores. Durante 2025, el Sistema de Transporte Colectivo Metro registró una afluencia de mil 241.6 millones de pasajeros, alrededor de 6 por ciento más que en 2024.
En el primer semestre de 2026, el Metrobús movilizó 207.4 millones de pasajeros, mientras que el Mexibús registró 64.2 millones y la Red de Transporte de Pasajeros (RTP) 50.7 millones.
Para CBRE, los edificios ubicados cerca de estaciones, corredores y nodos de transferencia tienen mejores condiciones para responder a las nuevas dinámicas de ocupación, al facilitar el acceso de los trabajadores y conectar los principales centros corporativos con la red de transporte metropolitana.
Inteligencia artificial comienza a influir en oficinas
Otro de los cambios identificados por la encuesta es la incorporación de la inteligencia artificial en la planeación inmobiliaria.
Más de 30 por ciento de las organizaciones ya considera la IA dentro de sus decisiones de estrategia y planeación de espacios, mientras que más de 20 por ciento anticipa que tendrá impacto durante los próximos 12 meses.
Esta tendencia apunta hacia oficinas con mayor capacidad de reconfiguración, espacios colaborativos y una menor dependencia de puestos de trabajo individuales.
El estudio señala que el cambio no necesariamente implica una reducción generalizada de superficies, sino una transformación hacia inmuebles que permitan utilizar el espacio de manera más eficiente y adaptarse a diferentes necesidades operativas.
Empresas buscan estabilidad en sus portafolios
En materia inmobiliaria, más de 70 por ciento de las organizaciones mantiene como prioridad ubicarse dentro de los CBD y más de 30 por ciento prevé mantener estable su portafolio de oficinas.
La inversión se concentra principalmente en la optimización y transformación de las oficinas principales, con el objetivo de generar espacios atractivos que contribuyan a la atracción y retención de talento.
Yrizar destacó que la interacción entre colaboradores continúa siendo uno de los elementos que otorgan valor a la presencialidad, particularmente cuando las oficinas ofrecen entornos activos y colaborativos.
De esta manera, el mercado corporativo mexicano avanza hacia un modelo en el que la oficina deja de ser únicamente un espacio de trabajo y se convierte en un activo estratégico, donde ubicación, movilidad, tecnología, flexibilidad y experiencia de los empleados determinan cada vez más su valor.