Proyecta IDEI inversiones por 6,000 millones de pesos en proyectos inmobiliarios en Monterrey
4 de Dic. 2020.- Internacional de Inversiones (IDEI) proyecta canalizar cinco mil 500 millones de pesos para poner en marcha 11 proyectos, seis de ellos de vivienda vertical y cinco del tipo horizontal, en la zona metropolitana de Monterrey, informó Jorge Martínez, director de Operaciones de la empresa.
El directivo mencionó que lo anterior es con el fin de atender la demanda de vivienda, principalmente vertical, que se presentará en los siguientes años, según una nota de El Financiero Monterrey.
“Entre lo que estamos arrancando ahora y el próximo año, en departamentos traemos seis proyectos de edificios y cinco fraccionamientos. Hay varios que tienen varias fases, pero vamos a estar invirtiendo alrededor de cuatro mil 500 mdp en edificios y de los proyectos horizontales mil 500 millones de pesos”, mencionó.
Añadió que “Monterrey tiene una peculiaridad que es el bono demográfico que, si vemos la pirámide poblacional, la cantidad de personas que existe ente los 25 y 35 años es mucho más grande que la cantidad de gente que existe de 75 años y más.
“Hay una estadística que por cada cinco viviendas que requieren estas personas, que se van a salir de su casa o se van a casar, solo existe una disponible que se va a desocupar.
“Al año se han estado abriendo 50 mil viviendas, va muy en línea para poder cubrir la necesidad del mercado de las 700 mil viviendas”, detalló.
El directivo aseguró que, de esas 50 mil viviendas, durante el 2019 sólo tres mil correspondieron a departamentos, el resto fue vivienda horizontal.
Aseguró que la demanda supera la oferta de la vivienda vertical, “el problema es que los lineamientos están muy limitados para el tema de densificación (…) por eso los edificios los vemos creciendo fuera de la zona DOT (distrito orientado al transporte).
“Si vemos los inventarios de departamentos están bajo, son menos de dos años, entre lo disponible para vender y lo que se está vendiendo. Un proyecto se tarda dos años en construir y todos los edificios que son buenos se venden durante la construcción por las absorciones que existen en el mercado”, mencionó.
El director de operaciones de IDEI previó que el mercado concluya el 2020 con las mismas ventas del año pasado, con alrededor de tres mil departamentos.
“Como empresa, en unidades, a comparación con el tercer trimestre del año pasado, hemos venido 33 por ciento más departamentos y en monto 7 por ciento más”, aseguró.
EN BOLSA con un CBFI
La desarrolladora de proyectos como Trazzo, KOI, República, Saqqara y Centrika, entre otros también planea, durante la primera semana de diciembre, enlistará en la Bolsa BIVA un certificado bursátil (CBFI) por mil 500 millones de pesos.
La empresa opera un portafolio de 333 departamentos 11 proyectos distintos, con un rendimiento preferente del 9 por ciento en pesos o del 1 por ciento en dólares, con una expectativa de hasta el 15 por ciento.
“Lo que queremos hacer es democratizar la inversión en bienes raíces, ahorita quien quiere invertir en bienes raíces tiene que ir a comprar un departamento y el ticket price es alto y corre cierto riesgo.
“Entonces, estamos ahorita sacando un fondo en la Bolsa de mil 500 millones (de pesos), son 333 departamento de 11 proyectos diferentes nuestros (…) es un portafolio diversificado, es decir tenemos departamentos terminados, en construcción y empezando construcción; todos son proyectos que ya están en venta, ya tienen tierra y tienen diseño, no hay riesgo especulativo de ir a buscar un proyecto, sino que ya están todos definidos”, explicó.
Señaló que en el paquete sólo incluye vivienda vertical ya que es el segmento más fuerte y al que le están apostando en la mayoría de sus proyectos en Nuevo León.
