Economia y Politica

Reporta Fibra Prologis flujo de operación superior al esperado en cuarto trimestre

30 de Enero de 2017.- De acuerdo con Citibanamex el reporte del cuarto trimestre de Fibra Prologis estuvieron en línea en cuanto a los ingresos y a la utilidad operativa neta (NOI), mientras que el flujo de operación (FFO) fue superior a lo estimado.

La compañía comentó que espera que los resultados observados se extiendan para todo 2017, y dio a conocer que actualizó sus planes de fusiones y adquisiciones.

Luis Gutiérrez, Director General, Jorge Girault, Director de Administración y Finanzas, Héctor Ibarzabal, Director de Operaciones y Annette Fernández, de Relación con Inversionistas, comentaron en conferencia las principales conclusiones del reporte trimestral.

Indicaron que las metas de utilidades en dólares son alentadoras.

Fibra Prologis mantuvo su práctica de ofrecer una guía en dólares para el flujo de operación y dividendos del año en curso. Tras alcanzar las metas del 2016, incluyendo el flujo de operación por acción de $0.1658 dólares , que se ubicó dentro del rango meta de $0.165 a $0.180 dólares de inicios del 2016, y dividendos por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) de $0.11 dólares.

La firma reveló sus metas para 2017 de flujo por acción de $0.1550 a $0.1650 dólares), ocupación del 95.5% a 96.5%, y pagos de dividendos de 0.1155 dólares por certificado, entre otros, todos en línea con los estimados.

“Consideramos que el deseo de la administración de continuar ofreciendo rangos meta en dólares US$ tan estrechos refleja la visibilidad y la resistencia de la operación”, indicó.

La administración permanece optimista sobre el mercado en la Ciudad de México y cauteloso en el mercado de manufacturas.

De acuerdo a Fibra Prologis, el mercado de la Ciudad de México registró altos niveles de absorción en 2016, principalmente impulsados por la escasez de terrenos y el aumento del comercio electrónico.

Hacia delante, la compañía espera que el desempeño superior en este mercado se modere ligeramente, conforme la oferta satisface a la demanda.

Por otro lado, la administración se mostró más cautelosa en los mercados de manufactura, ya que los arrendatarios están a la espera de mayor claridad sobre la política comercial. Algunos de los desarrollos de los competidores se han detenido, particularmente los que están en los mercados fronterizos.

Añaden que las rentas en pesos podrían aumentar 30% del total a finales del 2017. En aproximadamente los últimos 18 meses, la fuerte devaluación del peso contra el dólar ha incrementado la presión de los arrendatarios por convertir rentas en dólares a rentas en pesos, particularmente en el mercado de logística de la Ciudad de México.

Como resultado, las rentas en pesos han aumentado de aproximadamente 10% del total en 2015 a una participación de 25% del total en 2016.

Al término del 2017, la administración espera que esta cifra se ubique en 30%. No obstante, Fibra Prologis anticipa que las rentas en la Ciudad de México permanezcan constantes en términos de dólares este año.

Las recompras de acciones podrían ser atractivas, pero el efecto potencialmente adverso sobre la liquidez exige un análisis cauteloso.

Sin embargo, esta iniciativa necesita ser primero propuesta y aprobada por el comité técnico y los accionistas. Prologis también señaló que las recompras podrían tener un impacto adverso en la liquidez de las acciones y por lo tanto, esto exigiría un análisis cauteloso.

 

Staff Reportacero

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