2 de febrero de 2021.- En Enero, el Índice de Fibras presentó un ajuste de -3.1% vs el retroceso del S&P/BMV IPyC de -2.4%. Durante Enero, se mantuvieron restricciones comerciales por el semáforo rojo en diversos Estados. Por otro lado, Fibra Prologis presentó sus resultados al 4T20.
Es bueno recordar que durante en 2020 el S&P/BMV IPyC presentó un rendimiento de 1.2%, en contraste, el BMV Fibras presentó un ajuste de -7.3%. Nuestra visión sobre las Fibras en 2020 consideraba a las Industriales como las más “resilientes”, de hecho, éstas Fibras mostraron un atractivo rendimiento (promedio de 10.2%).
En enero del 2021 se han presentaron diversas restricciones, de hecho, observamos un punto crítico de la pandemia (a nivel de contagios).
Validando lo anterior y otros factores de volatilidad, el Índice de Fibras presentó un ajuste de -3.1% vs el ajuste del S&P/BMV IPyC de 2.4%.
Inició formalmente la temporada de reportes corporativos al 4T20, de hecho, Fibra Prologis recientemente presentó sus favorables resultados Fibra PL 4T20. Al 4T20, Fibra Prologis presentó un aumento en los Ingresos, NOI y AFFO de 28.7%, 28.3% y 41.6% respectivamente (cifras en pesos), resultados que se encuentran en línea con nuestros estimado. Como hemos señalado previamente, la Fibras industriales reflejarían un entorno más defensivo ante la coyuntura de pandemia (incluso mejor al previsto en el caso de FibraPL).
“Posterior al reporte, Reiteramos Nuestra Recomendación es de Compra con un PO de $46.0 para finales de 2021”, indicó Monex.
“Mantenemos el Atractivo en las Fibras Industriales hacia 2021, tomando en cuenta el inicio de año y las expectativas del sectoriales, para el 2021 mantenemos a las Fibras Industriales como favoritas.
“Esperamos que las inversiones en nuevos desarrollos y nuevos complejos se mantenga como lo observamos durante los U12m”.
En cuanto al sector comercial y de oficinas, añadió, en nuestro Fibrómetro previo señalábamos que durante 2021 abriríamos la posibilidad para una recuperación en ambos sectores, sin embargo, durante diciembre diversos Estados endurecieron las medidas de restricción (principalmente Cd. de México y Edo. de México), por lo que estaremos atentos al desarrollo del escenario de pandemia.
“En cuanto a este tema, se han presentado ciertas aperturas escalonadas, pero en un semáforo rojo con altos niveles de contagio, por lo que será clave evaluar el desempeño de la pandemia y sus adecuaciones en el mediano plazo”, concluyó.
Reportacero
