Sector industrial inmobiliario regio registró 1.2 millones de m2 de espacios comercializados, cifra 7% mayor al cierre del 3T 2023: CBRE

• El sector de la Manufactura Diversa y la Logística son los principales impulsores de la demanda industrial. En conjunto suman 732 mil m2 y el 66% de la demanda bruta acumulada.

CBRE México presentó su reporte MarketView del sector industrial de Monterrey, Nuevo León, al tercer trimestre del 2024, donde se destacan las principales tendencias del sector.

Al finalizar el 3T 2024 la absorción bruta trimestral sumó 418 mil m2, lo que llevó el acumulado anual a los 1.2 millones de m2, mostrando un crecimiento del 7.2% (vs. 1.1 millones de m2 al cierre de 3T 2023). Un 41% de esta actividad se encuentra en proyectos built-to-suit, mientras que el submercado de Apodaca concentra la mayor parte de la demanda con poco más de 211 mil m2. Le siguen en segundo y tercer sitio Escobedo y Guadalupe, cada uno con un 17% adicional. Por su parte la absorción neta acumulada finalizó en 1.1 millón de m2, mostrando una variación anual a la baja de 13.1%. Esta disminución en el crecimiento de la absorción neta es reflejo del crecimiento del inventario especulativo en la ciudad y los nuevos pre-arrendamientos.

“El inventario industrial en Monterrey continúa creciendo aceleradamente, al sumar 1.4 millones de m2 entregados al finalizar el 3T 2024, cerrando en 15.7 millones de m2 y un crecimiento anual del 13.8%.”, nos explica Ramón Flores, Vicepresidente Ejecutivo de CBRE región Noreste.

Durante el último trimestre dieron inicio a su construcción 456 mil m2, lo que mantiene la actividad total en la ciudad sin cambios significativos con 1.1 millón de m2. El ritmo de pre-arrendamientos se ha desacelerado, lo que ha permitido el crecimiento de la construcción especulativa, la cual suma ya más de 469 mil m2 y que equivale al 45% de la superficie total en desarrollo. Asimismo, la actividad en planeación ha pausado su crecimiento, al mantenerse en alrededor de 570 mil m2 que pudieran dar inicio a su construcción en los próximos meses. La nueva oferta trimestral especulativa tuvo un importante crecimiento al sumar 133 mil m2 vacantes a la ciudad, que en conjunto con recientes desocupaciones terminaron por impulsar el crecimiento de la tasa de vacancia o disponibilidad hasta cerrar en un 3.0%.

Inventario

Al finalizar el tercer trimestre del año el inventario industrial en Monterrey cerró en 15.7 millones de m2, lo que representó un crecimiento anual del 13.8%. A lo largo del 3T 2024 se sumaron al inventario 430 mil m2, en donde destaca que el 69% se incorporó al inventario pre-arrendado. El submercado de Apodaca fue el que más creció. Al integrarse 148 mil m2 en su inventario.

Tasa de Vacancia o Disponibilidad

La tasa de vacancia se registró en 3.0% al 3T 2024, continuando con la tendencia al alza monitoreada desde finales de 2023 (1.2% en 4T 2023). No obstante, este se mantiene dentro de un margen saludable. Este crecimiento es impulsado por la oferta vacante que se incorporó al inventario durante el 3T (133 mil m2) y nuevas desocupaciones en Apodaca y Guadalupe.

Al cierre del 3T 2024, la Manufactura Diversa continúa como el principal sector impulsor de la demanda industrial acumulada en Monterrey, que con más de 487 mil m2, representa el 44% de la superficie total ocupada desde que inició el año. Asimismo, el sector de la Logística & Transporte se mantiene como el segundo más activo en la ciudad tras varios trimestres en donde ha venido creciendo su participación, y cierra el 3T 2024 con 22% de la absorción bruta anual, dejando en tercer sitio al sector Automotriz con otro 18%. Respecto al país de origen de esta demanda industrial en la entidad, los Estados Unidos dominan con más de 560 mil m2 (50%). Le siguen en segundo y tercer sitio México (13%) y Alemania (11%).  El tamaño de transacción promedio se registra en los 14 mil m2 mostrando un ligero crecimiento en relación a la primera mitad del año.