El mercado inmobiliario de Estados Unidos continúa enfrentando presiones por los elevados costos de financiamiento y el encarecimiento de las viviendas, factores que mantienen las ventas cerca de mínimos históricos.
Las ventas de viviendas existentes disminuyeron 1.7% en julio, a una tasa anualizada de 4.06 millones de unidades, acumulando dos meses consecutivos de descensos.
Aunque el resultado superó ligeramente la expectativa de 4.05 millones de unidades, el mercado permanece muy por debajo de su promedio histórico, cercano a 5.2 millones.
Al mismo tiempo, el precio mediano de las viviendas aumentó 2% anual en julio, hasta alcanzar 434 mil 100 dólares, su máximo histórico para ese mes y el incremento anual número 37 consecutivo.
El encarecimiento de las propiedades se combina con una tasa hipotecaria fija a 30 años de 6.69%, su mayor nivel desde agosto de 2025.
Esta situación limita tanto la demanda como la oferta, debido a que muchos propietarios que contrataron hipotecas durante la pandemia a tasas históricamente bajas tienen pocos incentivos para vender y posteriormente adquirir otra vivienda con un financiamiento considerablemente más caro.
El inventario disponible también permanece por debajo de los niveles considerados normales. Al cierre de julio había 1.54 millones de viviendas sin vender, equivalente a 4.6 meses de oferta, por debajo de los 5 a 6 meses considerados consistentes con un mercado equilibrado.
El acceso para los compradores primerizos también continúa deteriorándose. Este grupo representó apenas 29% de las operaciones, frente a un promedio histórico cercano a 40%.
