Voltean inversionistas Mexicanos a Dubái para diversificar su patrimonio inmobiliario

30 de junio de 2026.- La búsqueda de mercados internacionales que ofrezcan estabilidad económica, seguridad patrimonial y mayores rendimientos está impulsando un creciente interés de inversionistas Mexicanos por el mercado inmobiliario de Dubái, uno de los destinos que ha mostrado mayor dinamismo a nivel global durante los últimos años.

Actualmente, el mercado inmobiliario de Dubái supera los USD 200 mil millones en transacciones anuales, registrando operaciones por más de AED 760 mil millones, impulsado por políticas favorables para la inversión extranjera, el crecimiento poblacional y un entorno económico estable. Aun cuando el mercado ha transitado hacia una etapa de crecimiento más sostenible durante 2026, continúa ofreciendo rendimientos brutos por renta de entre 8% y 11%, así como apreciaciones anuales de entre 18% y 22% en departamentos y de 30% a 40% en propiedades frente al mar.

De acuerdo con Arbore Real Estate, firma boutique especializada en inversión inmobiliaria con sede en Dubái, este escenario ha comenzado a despertar un mayor interés entre empresarios, profesionales y family offices mexicanos que buscan diversificar su patrimonio fuera del país.

«Los inversionistas mexicanos buscan cada vez más mercados internacionales sólidos que les permitan proteger y hacer crecer su patrimonio. Dubái reúne características difíciles de encontrar en conjunto: estabilidad económica, infraestructura de clase mundial, seguridad jurídica y un mercado inmobiliario con un historial consistente de generación de valor», señaló Rodrigo Bello Morales, Managing Director de Real Estate & Global Investments de Arbore Real Estate.

Hasta ahora, la firma ha acompañado a 22 inversionistas mexicanos, cuyo monto promedio de inversión asciende a USD 800 mil por operación. Para los próximos doce meses, la empresa estima canalizar al menos USD 20 millones provenientes de inversionistas del país hacia proyectos inmobiliarios en Emiratos Árabes Unidos.

Entre los factores que han favorecido este interés destacan:

• Rendimientos brutos por renta de entre 8% y 11%.
• Ausencia de impuesto sobre la propiedad y de impuesto sobre ganancias de capital en la venta de inmuebles para personas físicas.
• Una economía vinculada al dólar estadounidense, que aporta estabilidad cambiaria.
• La posibilidad de acceder al programa Golden Visa mediante inversiones que cumplen con los requisitos establecidos por el gobierno de Emiratos Árabes Unidos.
• Un mercado respaldado por políticas públicas orientadas a atraer inversión internacional.

Como parte de esta iniciativa, Arbore presentó en la Ciudad de México una selección de oportunidades de inversión en algunos de los desarrollos más relevantes de Dubái, a solo unos minutos del Burj Khalifa y frente al mar, incluyendo planes maestros impulsados por el Gobierno de Dubái dentro de la visión Dubai 2040, así como desarrollos de firmas líderes como Prestige One, Emaar, Nakheel, DAMAC, Meraas y Ellington.

El portafolio también integra branded residences respaldadas por marcas internacionales como Hilton, Fairmont, Fauchon, Ritz-Carlton, Bugatti, Jacob & Co y Mercedes-Benz, un segmento que continúa ganando participación dentro del mercado inmobiliario de lujo del emirato.

Con base en información pública del Dubai Land Department (DLD) y plataformas de inteligencia de mercado como DXBinteract, los desarrollos en preventa y proyectos frente al mar han registrado históricamente apreciaciones de capital que, en numerosos casos, se sitúan entre 30% y 40% durante su ciclo de desarrollo, mientras que activos icónicos en zonas consolidadas como Palm Jumeirah han alcanzado, en determinados casos extraordinarios, plusvalías acumuladas superiores al 200% e incluso 300%, reflejando la fortaleza y madurez del mercado inmobiliario de Dubái.

De acuerdo con Bello Morales, la decisión de iniciar operaciones en México responde al fortalecimiento de la relación comercial entre Emiratos Árabes Unidos y América Latina, así como al creciente flujo de empresarios mexicanos hacia Dubái para realizar negocios e inversiones.

«Hoy existe un mayor interés de los inversionistas mexicanos por internacionalizar su patrimonio y Dubái ofrece condiciones muy competitivas para hacerlo. Nuestro objetivo es facilitar ese acceso mediante asesoría especializada y acompañamiento integral durante todo el proceso de inversión», concluyó.

Como parte de su estrategia de expansión en América Latina, Arbore Real Estate anunció que próximamente establecerá oficinas en la Ciudad de México para atender de manera directa a clientes mexicanos interesados en oportunidades inmobiliarias internacionales.

Reportacero