Febrero 23, 2022.- Actualmente el mercado inmobiliario industrial en México muestra una importante oportunidad para la inversión, la cual se ha venido acelerando debido a la ratificación del Tratado México-Estados Unidos-Canadá (T-MEC), señala la firma Escala en un comunicado.
“A partir de la firma del Tratado de Libre Comercio de Norteamérica (TLCAN) en 1994, México ha tenido un acelerado crecimiento en el mercado de parques y naves industriales. El mercado inmobiliario industrial en México se presenta como el de mayor tamaño de América Latina, con un total de 73 millones de metros cuadrados, ubicándose por arriba de mercados como Brasil, Perú, Argentina y Colombia, debido al alto potencial de desarrollo y los factores económicos que hacen atractiva la inversión”, señala la firma en la Administración de proyectos de construcción.
“Sin embargo, en ocasiones en lugar de hacer una buena inversión, las empresas adquieren terrenos que no tienen el valor que prometieron o no están debidamente reglamentados. Por eso, te vamos a enlistar los puntos más importantes que se deben tomar en cuenta a la hora de comprar un lote industrial”, detalla la firma.
“Un terreno industrial es el espacio idóneo que cuenta con el tipo de uso de suelo destinado a industrias, cuyo permiso de uso requiere de especificaciones especiales, desde el tamaño hasta la ubicación y te brinda la oportunidad de construir centros de almacenamiento, fabricación, distribución y oficinas. De hecho, estos espacios son perfectos para empresas que buscan dar el paso en el desarrollo y crecimiento de la compañía”, especifica.
Francisco Tijerina, director de Desarrollo de Negocios, mencionó qué debemos tomar en cuenta en la compra de terrenos industriales, aspectos como Plusvalía, Ubicación y Uso de Suelo.
“Para la Plusvalía se analiza qué te ofrece el terreno industrial que te están vendiendo. Pueden ser cosas mínimas, desde servicios básicos hasta vialidades o infraestructura pertinente. Todo lo que le agregue valor actual y a futuro”.
“En Ubicación, hay que escoger estratégicamente. Los dueños de las empresas no deben irse por lo más barato sino por lo que realmente necesite la compañía. ¿El terreno considerado está cerca de vialidades principales? ¿Está cerca de puertos o aeropuertos, por si se requiere exportar a otros países? La ubicación está ligada a la plusvalía, así que debe elegirse bien para que en el futuro el valor del terreno incremente”.
En lo que respecta a Uso de suelo, saber el tipo de actividad industrial, esto es vital, debido a que debemos asegurar que el terreno cuente con todos los permisos necesarios.
