- En diciembre, el Índice de Fibras y el S&P/BMV IPyC presentaron avances de 9.8% y 6.1% (en 2023, BMV Fibras +22.3% vs 18.4% del S&P/BMV IPyC).
- Durante el 2023, se cumple nuestra visión positiva en las Fibras Industriales, alineada al entorno favorable que esperábamos por las sinergias del Nearshoring.
- Para 2024, las Fibras Favoritas son las Industriales, seguido del Sector Comercial, mientras que para el Sector de Oficinas anticipamos una mayor ocupación.
En el último mes del 2023, el Índice de Fibras y el S&P/BMV IPyC presentaron atractivos avances de 9.8% y 6.1% respectivamente. En el año, el BMV Fibras y el S&P/BMV IPyC cerraron con un rendimiento de 22.3% y 18.4% respectivamente.
En el 2023 se confirmó nuestra visión favorable del sector, ya que pese a enfrentar retos económicos (altas tasas de interés y elevada inflación), se lograron observar atractivas métricas operativas (ocupación), además de un entorno atractivo en el consumo/dinamismo.
Hacia el cierre de año, el Sector Industrial mantuvo el liderazgo (con las sinergias del Nearshoring) con adquisiciones y desarrollos (existe un mayor GLA y una eventual OPI de Fibra Next), el Sector Comercial se vería favorecido por un “resiliente” consumo, mientras que el Sector de Oficinas confirma un camino hacia una mayor ocupación (después del esperado punto de inflexión).
Nearshoring Clave para las Fibras Industriales en 2023…
En el 2023, se cumplió la visión positiva en las Fibras Industriales, de hecho, se confirmaron
los movimientos financieros para capitalizar las sinergias del Nearshoring. Desde nuestro reporte «Nearshoring= + Dividendos», las Fibras han presentado un rendimiento promedio de 28.6% (sin considerar dividendos), siendo nuestra favorita Prologis con un avance de 44.6%. Hacia 2024, seguimos positivos en Fibras Industriales, seguido de las Comerciales.
Mejores Dividendos en 2023-2024, destacando algunas sinergias del “Nearshoring”
Existen atractivos fundamentales en las Fibras, pero será clave evaluar los siguientes aspectos para el 2024: 1) Un punto final al ciclo de alza en la tasa de interés por parte de Banxico, con posibles recortes en 2024, pero elevadas por un largo periodo; 2) Una Inflación a la Baja, aspecto clave para las renovaciones de GLA (hasta ahora se han adaptado las rentas); 3) El despliegue de recursos para adquisiciones y desarrollos (y debut de una nueva
Fibra); 4) Un significativo regreso a los espacios corporativos; y 5) Mejores dividendos vs 2024 (preliminar +8.0% vs 2023). Hacia 2024, por 4to año consecutivo reiteramos como favorito al Sector Industrial, seguido del Comercial (en Oficinas anticipamos una ocupación).
De mantenerse la inercia operativa del Sector, podríamos confirmar que este año será clave para la consolidación sectorial, acercándose al histórico desempeño observado en 2019 (tanto a nivel de ocupación, como por desempeño de los CBFIs).
