FIBRA Prologis mantiene calificación de «BBB+» de S&P pese a ajuste en la perspectiva soberana de México
CIUDAD DE MÉXICO. – El fideicomiso de inversión en bienes raíces FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14) informó de manera oficial que la agencia S&P Global Ratings mantuvo su calificación crediticia en «BBB+» con Perspectiva Estable. El anuncio cobra relevancia luego de que la propia calificadora revisara y modificara la perspectiva soberana de México de Estable a Negativa.
De acuerdo con el reporte de la calificadora de riesgo, FIBRA Prologis logró superar con éxito la prueba de estrés soberana. S&P fundamentó la ratificación de la nota en la alta calidad de los activos del fideicomiso, la existencia de contratos de arrendamiento de largo plazo, la implementación de políticas financieras prudentes y el mantenimiento de sólidos indicadores crediticios. Ante esto, la empresa confía en que dichos factores continuarán respaldando su estabilidad corporativa frente a los ciclos económicos y los vaivenes del sector.
«Este reconocimiento es el resultado de nuestro compromiso a largo plazo con una gestión financiera prudente y la excelencia operativa. Nuestro portafolio resiliente y nuestra estrategia de capital disciplinada y responsable nos siguen posicionando favorablemente», destacó Jorge Girault, director financiero de FIBRA Prologis.
Radiografía del portafolio logístico e industrial
FIBRA Prologis se ostenta como uno de los fideicomisos líderes en la inversión y administración de inmuebles logísticos e industriales clase A en territorio mexicano.
Con cifras actualizadas al 31 de marzo de 2026, el portafolio de la compañía está conformado de la siguiente manera:
- Propiedades totales: El fideicomiso suma 516 propiedades de inversión que en su conjunto representan 86.9 millones de pies cuadrados (equivalentes a 8.1 millones de metros cuadrados).
- Edificios estratégicos: De ese total, cuenta con 350 edificios destinados a actividades de logística y manufactura, estratégicamente ubicados en los 6 principales mercados industriales de México. Este segmento específico abarca 65.8 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (ABR).
- Activos no estratégicos: Los 166 edificios restantes forman parte de su portafolio de activos no estratégicos distribuidos en otros mercados secundarios, los cuales representan un total de 21.1 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados).
A pesar del panorama retador para la economía mexicana, la firma reiteró que la composición actual de su portafolio inmobiliario y su estructura financiera le proveen la resiliencia necesaria para afrontar la incertidumbre del mercado.
