Fibra Mty eleva 124% sus ingresos y dispone de 640 millones de dólares para invertir en industria
La compañía cerró el tercer trimestre de 2026 con 382 propiedades y una superficie rentable de 5.57 millones de metros cuadrados, impulsada por la integración de Fibra Macquarie.
Fibra Mty registró un crecimiento anual de 124.1% en sus ingresos totales durante el tercer trimestre de 2026, al alcanzar mil 881.3 millones de pesos, impulsada principalmente por la incorporación de Fibra Macquarie a sus operaciones.
El Ingreso Operativo Neto (ION) también mostró un avance de 110.2%, hasta mil 618.7 millones de pesos, mientras que la UAFIDA ajustada aumentó 106.1%, a mil 461.8 millones de pesos, de acuerdo con el reporte financiero de la compañía.
Al cierre de septiembre, la plataforma inmobiliaria sumó 382 propiedades, de las cuales 344 son industriales, 15 corresponden a oficinas y 23 a inmuebles comerciales. En conjunto, su área bruta rentable ascendió a 5 millones 577 mil 288 metros cuadrados, con una tasa de ocupación de 93.9%.
La compañía, dirigida por Jorge Ávalos Carpinteyro, reportó activos totales por 118 mil 309.5 millones de pesos y señaló que cuenta con una capacidad potencial de inversión cercana a 640 millones de dólares en el sector industrial, considerando su efectivo disponible y capacidad de endeudamiento.
Durante el trimestre, Fibra Mty concretó una operación de compra y arrendamiento simultáneo (sale and leaseback) de una propiedad industrial Clase A en Guanajuato, con una superficie de 28 mil metros cuadrados, por 24.1 millones de dólares.
En materia de arrendamiento, la actividad industrial alcanzó 237 mil 354 metros cuadrados durante el periodo, con un plazo promedio de 3.5 años. Más de 80% de las operaciones correspondió a renovaciones de contratos, que registraron incrementos en las rentas (lease spreads) cercanos a 15%.
Avanza integración con Fibra Macquarie
Uno de los principales ejes estratégicos de la compañía es completar la integración de Fibra Macquarie, luego de adquirir el 80.69% de sus certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) el pasado 29 de mayo. Al 30 de septiembre, su participación había aumentado a 81.38%.
El 30 de septiembre, Fibra Mty lanzó una segunda Oferta Pública de Adquisición (OPA) por los certificados de Fibra Macquarie que todavía no son de su propiedad. La oferta contempla entregar 3.20 CBFIs de Fibra Mty por cada certificado de Fibra Macquarie, o bien 44 pesos en efectivo por título, con la posibilidad de combinar ambas alternativas.
La liquidación de esta segunda oferta está prevista para el 4 de noviembre de 2026. Su conclusión, junto con el cumplimiento de otras condiciones, permitiría avanzar hacia la internalización de la administración de Fibra Macquarie y eliminar las comisiones de asesoría externa, con la expectativa de capturar sinergias operativas y administrativas.
En paralelo, Fibra Mty continúa con la desinversión de activos no industriales. En julio concretó la venta de dos inmuebles de oficinas ubicados en Nuevo León y Jalisco por 941.6 millones de pesos más IVA. Además, al cierre del trimestre mantenía acuerdos firmados para vender propiedades por aproximadamente mil 767 millones de pesos más IVA.
La administración señaló que la estrategia busca fortalecer el portafolio industrial y mantener flexibilidad financiera, con niveles prudentes de endeudamiento.
Ávalos Carpinteyro destacó que la integración de ambas plataformas representa una oportunidad para consolidar una organización de mayor escala y eficiencia. También consideró que la reorganización de las cadenas productivas y la expansión de sectores vinculados con la inteligencia artificial podrían favorecer la demanda de espacios industriales en México.
La compañía reportó que su incorporación al segmento Standard de los índices FTSE, después de formar parte del segmento Small Cap, generó una demanda superior a 50 millones de dólares durante el rebalanceo correspondiente, lo que contribuye a ampliar su visibilidad entre inversionistas.
