Fibra Mty acuerda compra de portafolio industrial en Nuevo León por 22 mdd
La operación contempla dos naves industriales en Santa Catarina, con 21,300 metros cuadrados rentables, ocupación total e ingresos operativos netos estimados en 1.68 millones de dólares anuales.
Monterrey, NL.- Fibra Mty acordó la potencial adquisición de un portafolio industrial en Santa Catarina, Nuevo León, por aproximadamente 22 millones de dólares, en una operación que fortalecería su presencia en uno de los principales mercados industriales del país.
El portafolio está integrado por dos naves industriales con una superficie bruta rentable de aproximadamente 21,300 metros cuadrados, desarrolladas sobre un terreno de 42,000 metros cuadrados. Los inmuebles tienen una antigüedad promedio de cinco años y se encuentran totalmente ocupados.
De acuerdo con la información divulgada por el fideicomiso inmobiliario, la transacción está sujeta al cumplimiento de determinadas condiciones y contempla un monto de 22 millones de dólares, más el IVA aplicable a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
Ingresos en dólares y contratos de largo plazo
Fibra Mty estima que los inmuebles generarán un ingreso operativo neto anual de aproximadamente 1.68 millones de dólares durante los primeros 12 meses posteriores al cierre de la operación.
Con estas cifras, el rendimiento operativo inicial estimado sería de alrededor de 7.6 por ciento anual respecto al precio de adquisición, antes de considerar impuestos, gastos de cierre y otros ajustes. Este indicador es una estimación y no representa necesariamente el rendimiento final para los inversionistas.
Las propiedades están arrendadas a dos empresas: una de origen sueco, dedicada a la manufactura ligera de componentes metálicos, y otra mexicana, especializada en soluciones de empaque de cartón corrugado.
Los contratos están denominados en dólares y contemplan incrementos anuales vinculados al índice de precios al consumidor de Estados Unidos (CPI, por sus siglas en inglés). Su plazo remanente promedio ponderado es de 4.2 años.
Además, ambos contratos operan bajo el esquema triple neto (NNN), mediante el cual los inquilinos cubren los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento, lo que permite al propietario reducir su exposición a estos desembolsos.
La operación también incluye una reserva territorial de aproximadamente 7,500 metros cuadrados con potencial para desarrollar superficie rentable adicional, lo que abre la posibilidad de ampliar el portafolio en el futuro.
Con esta adquisición potencial, Fibra Mty busca avanzar en su estrategia de crecimiento disciplinado y generación de rendimientos ajustados por riesgo, al tiempo que refuerza su exposición al mercado industrial de Nuevo León, impulsado por la actividad manufacturera y la demanda de espacios logísticos e industriales.
La firma informó que la operación cuenta con las autorizaciones corporativas correspondientes, conforme a su contrato de fideicomiso y las disposiciones legales aplicables.
