Difiere Nucor Steel en Auburn en Dls. $12.7 millones de valuación de propiedad para pago de impuestos
28 de julio de 2023.- Nucor Steel en Auburn está cuestionando las evaluaciones de su propiedad por parte de la ciudad, argumentando que deberían ser $12.7 millones menos y potencialmente reducir la cantidad de impuestos locales que paga la compañía en millones.
Nucor presentó la impugnación en la Corte Suprema del Estado de Nueva York en junio. De acuerdo con la petición de la compañía, cree que sus propiedades en 25 Quarry Road, 19 Quarry Road, 279-287 North St. y 33 York St. en Auburn deben evaluarse en un monto combinado de $2,649,600. Eso es $12,714,200 menos que la evaluación combinada final de la ciudad para 2023 de $15,363,800, una disminución del 83%.
Jason Curtis, gerente general de Nucor Steel en Auburn, le dijo a The Citizen que la compañía basó su desafío en una revisión de instalaciones industriales comparables en la ciudad realizada por un consultor en 2021. La revisión llevó a la compañía, que emplea a más de 250 personas, a concluir que sus evaluaciones son «dramáticamente» más altas que las de esas propiedades comparables, dijo Curtis.
Aunque Nucor ya recibió una reducción después de desafiar las evaluaciones tentativas de la ciudad para 2023, las evaluaciones finales siguen siendo «excesivas» e «ilegales», según la petición de la compañía.
«Debido a estos errores, (Nucor) deberá pagar impuestos significativamente más altos de los que tendría que pagar si la evaluación se hubiera realizado correctamente», dice la petición.
Curtis dijo que Nucor ha estado trabajando con la ciudad, proporcionó información a la oficina de su tasador sobre las propiedades de la empresa y la industria del acero, y ofreció recorridos por las instalaciones. La compañía también ha discutido sus evaluaciones con representantes del condado de Cayuga y el distrito escolar de la ciudad ampliada de Auburn, que también reciben ingresos fiscales de las propiedades de Nucor.
«Valoramos nuestra relación con la ciudad y ser parte de la comunidad empresarial local», dijo Curtis. «Simplemente esperamos que podamos llegar a una evaluación justa y razonable del valor de la propiedad».
Pero la asesora Jeanne Hering, de la Oficina de Evaluación de Bienes Inmuebles de la ciudad de Auburn, le dijo a The Citizen el jueves que cree que la evaluación de Nucor es justa.
Las evaluaciones de la compañía se basaron en «muchos análisis», dijo Hering, incluidos los precios de otras acerías que se vendieron recientemente en el noreste. También proporcionó a The Citizen una hoja de cálculo de 32 propiedades de la ciudad divididas en zonas para fabricación y procesamiento, y cuánto se han evaluado por pie cuadrado. Nucor es el 12 más alto, a $ 32,66.
Las evaluaciones de la compañía para 2023 también son históricamente bajas. Según los registros de la ciudad, la propiedad principal de 25 Quarry Road de Nucor se evaluó en alrededor de $ 30 millones hasta 2021, cuando se redujo a $ 15,2 millones.
«Realmente no nos han dado nada para demostrar que lo que creen que debería ser su evaluación es correcto», dijo Hering.
Si se reduce la tasación de Nucor, la cantidad de impuestos que la empresa paga a la ciudad, el condado y el distrito escolar probablemente también se reducirá. Pero esa cantidad variará durante los próximos ocho años debido al acuerdo de pago en lugar de impuestos de Nucor con la Autoridad de Desarrollo Industrial de Auburn. El acuerdo de 2007 se prorrogó en 2020 y continúa hasta 2031.
El año fiscal 2023-2024 hará que Nucor vuelva a pagar impuestos en función de su valor tasado. Según el PILOT, la empresa pagó impuestos sobre la base de un valor total de $4.5 millones en 2021-2022 y $5,25 millones en 2022-2023. Pero Nucor recibirá una reducción de impuestos del 60 % en 2023-2024, y esa cifra disminuirá gradualmente cada año hasta llegar al 10 % en 2030-2031.
No obstante, con la tasa impositiva total actual de la ciudad en 35,4%, la cantidad de ingresos en juego cuando Nucor cuestiona su evaluación es significativa, dijo Michael Miller, director ejecutivo de la Agencia de Desarrollo Económico de Cayuga. Es por eso que la agencia, que trabaja en la Autoridad de Desarrollo Industrial de Auburn, está observando el desafío de cerca, le dijo a The Citizen.
Dependiendo de cómo se desarrolle el desafío, AIDA podría revisar su acuerdo PILOT con Nucor, dijo Miller.
“Todos los PILOT están aquí para ayudar a inducir la actividad económica. Si no ayuda tanto a la empresa como a la comunidad, entonces hay una desconexión”, dijo. «Pero creo que Nucor ha sido un buen empleador para la ciudad de Auburn durante mucho tiempo. Esa es parte de la razón por la que han tenido un proyecto PILOT con AIDA desde hace mucho tiempo. No imagino que la forma en que esto cae se considere un tema polémico». .»
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