Fibra NEXT expande su presencia industrial: acuerda la compra del Portafolio ‘Atlas’ por 138.2 MDD
Ciudad de México, México. — Fibra NEXT (BMV: NEXT25) anunció la firma de un acuerdo vinculante para la adquisición del portafolio «Atlas», un conjunto de 15 propiedades con vocación industrial situadas estratégicamente en ubicaciones premium, principalmente en el norte de la República Mexicana.
La operación, pactada por un precio de Us. $138.2 millones con un cap rate de 8.76% pagadero en efectivo, representa un paso clave en la estrategia de expansión y diversificación de la firma.
El portafolio industrial Atlas destaca por sus sólidos indicadores operativos y de ocupación:
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Área bruta rentable: Los inmuebles contemplan un total de 183,461 m².
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Ocupación casi total: Registra un nivel de ocupación del 99.6%.
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Perfil de los inquilinos: Está integrado por clientes internacionales de manufactura ligera que operan en sectores con una demanda robusta y de largo plazo en la frontera norte del país.
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Rendimiento inmediato: Se prevé que las propiedades generen un ingreso operativo neto (NOI) de Us. $12.1 millones desde su primer año de integración.
Además del acuerdo principal, Fibra NEXT ha asegurado el derecho para adquirir una propiedad adicional de 19,673 m² por un valor de Us. $14.8 millones durante los próximos 12 meses, manteniendo el mismo cap rate de la transacción inicial.
La administración de NEXT destacó que esta transacción ofrece retornos altamente competitivos debido a la predictibilidad de sus flujos de efectivo, su denominación en dólares y la solidez crediticia de los arrendatarios.
«Esta adquisición es un reflejo directo de la disciplina de asignación de capital que nos distingue de nuestros competidores, reafirmando el compromiso con la construcción de un portafolio de alta calidad y diversificado», señaló la emisora en su comunicado.
Cierre de la transacción: Se proyecta que la operación concluya formalmente dentro de los próximos 60 días. El proceso se encuentra actualmente sujeto a las condiciones suspensivas estándar para este tipo de operaciones, incluyendo la debida autorización por parte de la Comisión Nacional Antimonopolio.
